Viel Platz zum Leben – großzügiges Wohnhaus mit Garten in Roden

Dieses großzügige Wohnhaus in der Gemeinde Roden im Landkreis Main-Spessart bietet mit rund 173 m² Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern und einem 373 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf sowie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Das ursprünglich um 1964 in massiver Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Wohnebenen und überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie eine interessante Kombination aus gewachsener Bausubstanz und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein separates Gäste-WC, das im Jahr 2024 modernisiert wurde. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Abstellmöglichkeiten. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essbereich und bildet damit einen zentralen Treffpunkt für das Familienleben.

Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter das Elternschlafzimmer sowie zusätzliche Kinder- beziehungsweise Schlafräume. Das Badezimmer wurde im Jahr 20219 modernisiert. Im Jahr 2025 erfolgte die Erneuerung von Fußbodenbelägen im Obergeschoss.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro, das sich hervorragend für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten darüber hinaus individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort.

Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 erneuerte Pelletheizung einschließlich der Heizungsregelung. Die Rohrleitungen wurden ebenfalls im Jahr 2019 erneuert. Das vorhandene Pelletlager verfügt über eine Kapazität von rund 7,5 Tonnen und bietet damit ausreichend Lagerraum für den Heizbetrieb.

Weitere Modernisierungen betreffen unter anderem Fenster, Türen, sanitäre Einrichtungen sowie verschiedene Innenausstattungen. So wurden im Erdgeschoss im Jahr 2024 zwei Fenster und zwei Türen erneuert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2025 drei Dachflächenfenster ausgetauscht inkl. Fliegengitter, elektrischen Rollläden die über Solarbetrieb funktionieren.

Der Außenbereich bietet einen eigenen Garten mit Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliche Sitzgelegenheiten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Nutzung als Gartenfläche – hier lassen sich unterschiedliche Wünsche verwirklichen.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Immobilienangebot und sorgen für praktische Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit einem vielseitigen Raumangebot und einer Reihe bereits durchgeführter Modernisierungen. Besonders Familien, die Wert auf Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein eigenes Grundstück legen, finden hier interessante Voraussetzungen zur Verwirklichung ihrer Wohnvorstellungen.