Historisches Fachwerkhaus mit Charme, zwei Wohneinheiten und Ausbaupotenzial in Ilmenau-Roda

Dieses besondere historische Gebäude im Ortskern von Ilmenau-Roda blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Ursprünglich im Jahr 1800 als Nagelschmiede errichtet, wurde das Fachwerkhaus zwischen 1976 und 1980 durch mehrere Anbauten erweitert. Die traditionelle Bauweise mit Fachwerk, Lehm und Stroh verleiht der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter.

Auf rund 184 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten auf Erd- und Obergeschoss. Damit eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch hervorragend als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die obere Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten, bewohnten Zustand und kann unmittelbar genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit großem Balkon. Die untere Wohneinheit bietet Gestaltungsspielraum und weist teilweise Modernisierungsbedarf auf.

Für angenehme Wärme sorgen eine 2022 erneuerte Gas-Brennwerttherme, eine zusätzliche Holzvergaserheizung aus dem Jahr 2003 sowie ein Kaminofen im Obergeschoss (2016). Teile der Decken und der Fassade wurden 2016 gedämmt. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2020 erneuert. Die Fenster stammen aus den Jahren 1993 und 2000.

Das ca. 500 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Gemeinschaftsgrundstück, das mitgenutzt werden kann.

Auch im Außenbereich hat die Immobilie einiges zu bieten: Eine Garage, ein zusätzlicher PKW-Stellplatz, ein massiv errichtetes Nebengebäude als Schuppen, ein separater Hühnerstall mit Freigehege sowie ein besonders gemütlicher Pavillon im Garten runden das Angebot ab.

Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung der Wohnfläche.

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.