Haus saniert in Philippsburg mit Hof, Garten und Scheune

Zur Besichtigung gerne unter 017655505800 telefonisch oder per WhatsApp melden.

Zum Verkauf steht eine sanierte DHH in Philippsburg.

Eckdaten:
Grundstücksgröße: 511 m²
Nutzfläche: Über 250 m²
Hof & Garten: Ca. 350 m²
(Vollunterkellert, Dachboden, Garage, Scheune mit Sommerküche)
Anbaumöglichkeit: Vorhanden

Sanierung & Modernisierung:

• Innen Kernsanierung 2023
• Grundriss modernisiert
• Neue Elektroinstallation
• Neue Wasserleitungen
• Energieeffiziente LED-Spots im gesamten Haus
• Moderne Hybridheizung (Gas + Solar für Warmwasser)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Schallisolierung zur Nachbarseite
• Zwei vollständig sanierte Bäder
• Holzofen/Kamin
• Hochwertige Großformatfliesen (90 × 90 cm) im Wohnzimmer

Weitere Modernisierungen:
2025: Klimaanlage nachgerüstet
2026: Neue Rollläden und Haustür

Nutzungsmöglichkeiten:

• Scheune als Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Lager nutzbar (Potenzial zur Wohnraumerweiterung)
• Anbaumöglichkeit am Haus
• Flexible Raumaufteilung im Obergeschoss durch rückbaubare Trockenbauwände
• Nolte-Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden

Highlights auf einen Blick:

✅ Zentrale Lage in Philippsburg
✅ 511 m² Grundstück
✅ Über 250 m² Nutzfläche
✅ Sanierung 2023
✅ Hybridheizung mit Solar
✅ Fußbodenheizung im EG
✅ Entkalkungsanlage
✅ Klimaanlage
✅ Kamin/Holzofen
✅ Garage, Scheune und großer Garten
✅ Geringe Nebenkosten
✅ Viel Ausbau- und Gestaltungspotenzial
✅ Anbaumöglichkeit vorhanden