Gehobene 90 m² EG-Wohnung (3 Zimmer) mit Garten zum 01.02.2027

Wichtige Info vorab zur Kontaktaufnahme aufgrund der zahlreichen Anfragen:
Bitte sehen sie mir nach dass, ich mir und insbesondere den aktuellen Mietern den Aufwand für zahlreiche Besichtigungen gering halten möchte. Daher werde ich die Termine auf eine kleine Auswahl begrenzen. Bevor ich einen Termin vereinbare, bitte ich um Verständnis, das ich vorher ein paar relevante Informationen zu den Personen benötige, die einziehen möchten, wie z.B.:

• Wie viele Personen möchten einziehen;
• Berufliche Situation aller Personen
• Haustieren? Wird in der Wohnung geraucht?
• Passen die in der Anzeige beschrieben Rahmenbedingungen insb. Einzugsdatum? Übernahme der Einrichtungsgegenstände generell erwünscht (Küche, Einbauschränke)?
• etc

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einem sehr gepflegten und ruhigen Innenhof in der Agnes-Bernauer-Str. 25. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 erbaut und ist sehr gepflegt und komplett mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Bäder und Flur mit Fliesen. Jeder Raum hat mindestens einen eigenen Netzwerkanschluss.

Raumaufteilung
Die Wohnung hat 100 m² Wohnfläche, (90 m² Nutzfläche mit Terrasse und 81 m² Nutzfläche ohne), die sich auf 3 Zimmer zzgl. zwei Badezimmer aufteilen.
Der große Wohn-/Essbereich misst 33 m² und ist mit einer hochwertigen offenen Küche mit Induktionskochfeld mit Dunstabzug nach unten, Backofen mit integrierter Microwelle und Spülmaschine ausgestattet.
Der Wohn-/Essbereich ist über eine große Schiebetür an die ca. 12 m² große Terrasse (hinten) mit eigenem Garten angeschlossen.
Das Schlafzimmer hat 14m² und bietet Platz für einen 3 m breiten Kleiderschrank.

Vom Schlafzimmer und Kinder/Arbeitszimmer gibt es jeweils einen Zugang zu einer kleinen Terrasse (vorne).
Das Kinderzimmer/Arbeitszimmer misst ca. 11 m².
Das Badezimmer Nr. 1 misst 7 m², hat ein WC, Dusche, Badewanne und ist mit einem riesigen Spiegelschrank und Unterschrank ausgestattet, die zur Einrichtung der Wohnung gehören.
Das Badezimmer Nr. 2 ist 6 m² groß, hat ein WC, eine riesige, ebenerdige Dusche und bietet Platz und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und (Kondens-) Trockner.
Der Flur im Eingangsbereich der Wohnung ist mit einem 2 m breiten Spiegelschrank als Garderobe und Stauraum ausgestattet.
Zusätzlich gehören noch ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) sowie ein Kellerabteil zur Wohnung. Zur Gemeinschaftsnutzung gibt es zudem einen Fahrradkeller sowie zwei Kinderwagenräume.

Die Vormieter möchten gerne die Einbauküche (Neupreis 12.000 €, Rechnung vorhanden) zusammen mit einem hochwertigen Einbauschrank im Schlafzimmer und Flur zu einem Kaufpreis von insg. 4.800 € an die Nachmieter übergeben.