Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Garage in Landshut

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in Landshut. Das Gebäude wurde 1962 errichtet und im Jahr 1994 erweitert bzw. ausgebaut. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie den direkten Zugang zu Terrasse und Garten – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der die Räume angenehm erschließt. Rechterhand befinden sich eine Garderobe mit angrenzender Speisekammer sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC. Linkerhand gelangen Sie in die großzügige Küche mit Essbereich, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet.

Ein besonderes Highlight ist das helle, freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Vom Flur aus erreichen Sie zudem das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das im Zuge der Erweiterung im Jahr 1994 angebaut wurde und sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Gartenanteil, zwei Kellerabteile und einen Waschraum. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage und ein Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung.

Das Zweifamilienhaus wurde bereits durch eine notariell beurkundete Teilungserklärung vom 20.01.1995 in zwei selbstständige Einheiten aufgeteilt. Zum Verkauf steht die Einheit Nr. I mit Erdgeschosswohnung, Nebenräumen, Garage, Gartenanteil sowie einem Miteigentumsanteil von 3/4.
Für die beiden Einheiten bestehen separate Grundbücher.
Die Sondernutzungsrechte, insbesondere an den Gartenflächen, sind bereits geregelt. Zudem wurden die technischen Versorgungsbereiche, einschließlich Wasser, Strom und Heizungsverbrauchserfassung, voneinander getrennt und können separat abgerechnet werden.

*Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage.*