Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau und Garten in Solingen-Merscheid

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Merscheid und überzeugt durch seinen besonderen Charme, ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 184,65 m², gemäß aktueller und durch die Architektin bestätigter Wohnflächenberechnung, bietet die Immobilie insgesamt sechs Zimmer und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Grundrisse wurden im November 2026 auf Grundlage eines aktuellen Aufmaßes neu erstellt.

Das Haus ist derzeit räumlich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die erste Einheit verfügt über ca. 103,62 m², die zweite über ca. 81,03 m² Wohnfläche. Diese Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven beispielsweise als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit.

Das 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet, während die übrigen nicht vermieteten Bereiche der Immobilie für eine individuelle Nutzung zur Verfügung stehen. Die bestehende Vermietung bietet insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, bereits vorhandene Mieteinnahmen mit weiteren Nutzungsperspektiven zu verbinden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Anbau, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Hobbybereich, Werkstatt, Abstellfläche oder für andere individuelle Zwecke hier lässt sich vorhandener Raum flexibel nutzen.

Der Garten ergänzt das Wohnangebot und bietet Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit individuellem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial der Immobilie langfristig nutzen möchten.