Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1977. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der bestehenden Vermietung eignet sie sich insbesondere als Kapitalanlage.
Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche. Die separate Küche ermöglicht eine individuelle Gestaltung des Kochbereichs.
Zwei Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden und eine Gegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Warmwasserbereitung wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer sichergestellt.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2021 für eine Nettokaltmiete in Höhe von 500,00 EUR pro Monat vermietet, sprich Sie erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 6.000,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Ein schriftlicher Mietvertrag liegt uns derzeit nicht vor. Als Nachweis des bestehenden Mietverhältnisses liegt lediglich eine Mietbescheinigung vor, aus der die wesentlichen Angaben zum Mietverhältnis hervorgehen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist derzeit separat für 40 EUR monatlich vermietet. Leider liegt auch hier kein schriftlicher Mietvertrag vor.
Das Hausgeld für die Wohnung und den Stellplatz ab 2027 beträgt 649 EUR monatlich.
Bei Interesse können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen um zeitnah einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
Objektdaten
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