3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Terrasse in Hilzingen-Riedheim

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche (Erstbezug 2008) in Hilzingen-Riedheim.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, ca. 24 m² große Südterrasse, die in eine modern gestaltete Außenanlage eingebettet ist. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus in angenehm ruhiger Wohnlage und verfügt über einen eigenen, separaten Wohnungseingang.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefer Glasschiebetür und direktem Zugang zur Terrasse.
• Schlafräume: Zwei separate Schlafzimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.
• Küche & Essen: Einbauküche mit integriertem Essbereich und bodentiefen, zweiflügeligen Glastüren mit direktem Zugang zur Terrasse.
• Badezimmer: Bad mit Oberlicht, Badewanne und begehbarer Dusche.
• Stauraum: Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.
• Boden & Komfort: Durchgehend geflieste Böden sowie angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Elektrische Jalousien zur individuellen Beschattung und Verdunkelung.
• Außenbereich: Großzügige, sonnige Granitterrasse in optimaler Südausrichtung (ca. 24 m²).
• Parken & Extras: Eigener Carport inklusive direkt angrenzendem, abschließbarem Abstellraum (ca. 10 m²), ideal für Fahrräder und Autozubehör. Weitere kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße, je nach Verfügbarkeit.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend in Hilzingen-Riedheim mit guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Schwimmbad befinden sich in ca. 2 km Entfernung.
Die Lage bietet insbesondere für Pendler attraktive Vorteile: Sowohl die Schweizer Grenze als auch die Autobahn sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bodensee ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Konditionen & Mietaufstellung:

• Mietbeginn: Ab 01.01.2027, spätestens zum 01.02.2027
• Wohnungsprofil: Nichtraucherwohnung (Rauchen im Außenbereich möglich); Haustierhaltung ist nicht erwünscht. Bevorzugte Vermietung an 2, maximal 3 Personen.
• Monatliche Mietkosten:
• Kaltmiete Wohnung: 1.100 €
• Einrichtungsgegenstände: 30 €
• Miete Carport inkl. Abstellraum: 70 €
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 220 €
• Monatliche Gesamtzahlung: 1.420 €
• Kaution: 3.300 €

Ihre Vorstellung und Kontaktaufnahme

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, bitte ich Sie, sich über das Immobilienportal kurz vorzustellen und einige Informationen zu den einziehenden Personen sowie Ihrer beruflichen bzw. finanziellen Situation mitzuteilen.
Ihre Angaben helfen mir, die eingehenden Anfragen zu sichten und eine Vorauswahl geeigneter Mietinteressenten zu treffen.
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