Stadthaus mit Loftcharakter

Großzügig, hell und auf einer Ebene: Dieses modernisierte Stadthaus verbindet offenes Wohnen im Loftstil mit kurzen Wegen in die Bochumer Innenstadt. Rund 194 m² Wohnfläche mit Eichendielen, Einbaukamin und Bad mit freistehender Wanne, dazu ein separates Arbeitszimmer für das Homeoffice und zusätzliche Nutzflächen im Souterrain für Hobby, Fitness und Lager – provisionsfrei für den Käufer.
Das Herzstück ist ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 85 m², gegliedert durch einen dreiseitig verglasten Kamin und eine Kochinsel.

Große Flächen, Eichendielen und klare Linien geben dem Haus seinen Loftcharakter.
Die gesamte Wohnfläche liegt auf einer Ebene. Neben dem Wohnbereich gibt es einen Schlafbereich mit rund 46 m² und offener Regendusche, ein Bad mit freistehender Wanne sowie ein separates Zimmer mit rund 28 m², das sich als Arbeitszimmer für das Homeoffice anbietet.
Unter der Wohnebene liegt ein ausgebautes Souterrain mit rund 158 m² Nutzfläche, Sanitärräumen und Teeküche.

Es bietet viel Platz für Lager, Hobby und Fitness. Hinzu kommen Fahrradräume sowie ein Abstellraum hinter dem Sektionaltor, geeignet für Fahrräder, Lastenrad oder ein Kleinstfahrzeug.

Stärken auf einen Blick

• Stadthaus mit Loftcharakter, rund 194 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 85 m² und Einbaukamin
• Separates Arbeitszimmer für das Homeoffice
• Rund 158 m² ausgebaute Nutzfläche im Souterrain für Lager, Hobby und Fitness
• Modernisiert: Dach 2022, Fassade 2021, Fenster 2020, Heizung 2014
• Rund zehn Gehminuten zum Hauptbahnhof, Kultur und Innenstadt vor der Tür
• Provisionsfrei für den Käufer

Lage
Das Haus liegt in Bochum-Wiemelhausen. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß in rund zehn Minuten erreichbar.

• Schauspielhaus, Kultur und Gastronomie in direkter Nachbarschaft
• Straßenbahnlinien 308/318 an der Haltestelle Schauspielhaus
• Innenstadt und Fernverkehr fußläufig
• Kein eigener Stellplatz; ein Bewohnerparkausweis ist möglich

Das Umfeld ist städtisch geprägt. Die Lage passt zu allen, die zentral leben und vieles zu Fuß, mit dem Rad oder der Bahn erledigen möchten.

Besichtigung und Kontakt
Sie möchten zentral, großzügig und auf einer Ebene wohnen? Dann lernen Sie dieses Stadthaus persönlich kennen.
Nach Ihrer Anfrage und einem kurzen Vorgespräch erhalten Sie vor der Besichtigung ausführliche Unterlagen, unter anderem zu Nutzung, Genehmigungsstand und Zugangsrechten. Bitte halten Sie für die Besichtigung einen Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis bereit.
Rechtliche Hinweise

• Wohnfläche: Genehmigte Wohnfläche ist ausschließlich die Wohnebene mit 194,40 m².
• Souterrain: Die Räume sind nicht als Aufenthaltsräume genehmigt, da der zweite Rettungsweg fehlt. Private Nutzung zum vorübergehenden Aufenthalt, z. B. als Lager, Hobby- oder Fitnessraum, ist möglich; eine dauerhafte Nutzung zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten, Übernachtungen und eine Vermietung sind nur nach Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde möglich.
• Zugang Souterrain: über einen Streifen des Nachbargrundstücks, gesichert durch eingetragene Baulast und privatrechtlichen Wegerechtsvertrag (entgeltlich), ohne Grunddienstbarkeit.
• Stellplatz: Es besteht kein Stellplatz; der Raum hinter dem Sektionaltor ist keine Garage.

Ausführliche Informationen zu diesen Punkten erhalten Sie vor der Besichtigung. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.