Keine Provision, Südgarten, energetisch topsanierte Stadtvilla, Villenkolonie Pasing I

Ohne Makler bieten wir provisionsfrei direkt vom Eigentümer eine Erdgeschosswohnung in einem freistehenden Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1960 an, welches gerade grundlegend energetisch saniert (Energieeffizienzklasse "A") und zu einem exklusiven Domizil ausgebaut wurde. Zur Wohnung gehören eine große Terrasse, der Garten, ein Außenstellplatz, ein großer Kellerraum. Die Wohnung erstreckt sich über das ganze Erdgeschoss.Das Grundstück mit altem Baumbestand erstreckt sich über großzügige 454 Quadratmeter.

Es bietet der Erdgeschosswohnung einen Garten zur alleinigen Nutzung mit einem großzügigen Abstand zu den Nachbarn. Der exklusive Garten inkl. der ca. 18qm-Terrasse hat eine Fläche von ca. 160qm. Das findet sich in München kaum mehr.Wände und Dach des Hauses wurden ebenso wärmegedämmt wie die Kellerdecke, um in der Erdgeschosswohnung Kälte von unten zu vermeiden. Eine hochmoderne Buderus-Wärmepumpe und Photovoltaik mit Batteriespeicher wurden installiert, eine Fußbodenheizung verlegt, um die Energieeffizienz der Wärmepumpe optimal auszunutzen und teilweise bodentiefe, insgesamt dreifachverglaste Holzsprossenfenster (Wärme- und Schallschutz) eingebaut.

Die Heizung kann in jedem Raum (auch) per SmartHome übers Handy gesteuert oder programmiert werden.Sämtliche Wasserleitungen, die Heizung, die komplette Elektrik und die Bäder wurden erneuert. Zusätzlich wurde eine Wasserentkalkungsanlage installiert. Alle Wohnräume wurden mit Echtholzparkett (Eichendielen).Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85,2qm (die Terrasse wurde zu ½ gerechnet.Die kleinteilige Raumstruktur der 60er Jahre wurde aufgelöst.So entstanden ein Wohn-/Ess-/Kochbereich und ein separater Workspace mit einer beeindruckenden Größe von fast 44 qm, der vollständig mit LED-Downlights ausgestattet wurde.

Im Wohnbereich nimmt die Fensterfront fast die gesamte Raumbreite ein und öffnet den Blick zur Terrasse und dem großen, eigenen Garten. Die Wohnung bietet so ein Raumgefühl, das man sonst nur bei wesentlich größeren Wohnungen findet. Zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot ab.Beide Badezimmer sind Tageslichtbäder und verfügen über große Regenwaldduschen. Das Masterbad weist darüber hinaus eine freistehende Badewanne und ein zweites großes Waschbecken auf. Beide Bäder haben zeitlose Metro-Wandfliesen und Schachbrettbodenfliesen.