2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Weitblick in zentraler Lage von Erftstadt-Liblar

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 15. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Erftstadt-Liblar und verfügt über rund 61 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, die Küche, einen Flurbereich sowie die Loggia mit fantastischem Weitblick verteilen.

Die in der Wohnung vorhandene Möblierung kann optional übernommen werden.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu und dient als praktische Abstellfläche.
Zudem gehört zu dem Angebot ein Tiefgaragenstellplatz.

In dem 1974 errichteten Wohngebäude mit insgesamt 152 Wohneinheiten auf 19 Etagen und zweigeschossiger Tiefgarage wurden in den letzten Jahren eine Vielzahl an Sanierungsmaßnahmen wie z.B. die Aufzugsanlagenerneuerung, die Flachdachsanierung sowie die Sanierung der giebelseitigen Fassaden durchgeführt.
Für die Sanierung der Giebelseite ist von der Gemeinschaft noch ein Darlehen abzuzahlen.
Weiterhin müssen die Balkonabsturzsicherungen lt. Information der Verwaltung noch saniert werden.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan beträgt 438,12 EUR inklusive Heizkosten.
2027 wird sich das Hausgeld auf 513,87 EUR erhöhen.

Im Rahmen einer Wasserschadensanierung anderer Wohnungen in diesem Hochhaus, wurden eine Laboranalytik durchgeführt und dabei folgendes festgestellt, was mutmaßlich alle Wohnungen dieser Gemeinschaft gleichermaßen betreffen könnte:
Im Kleber des Oberbodens wurden zwar keine PAK-Schadstoffe festgestellt, jedoch wurde der Nachweis erbracht, dass dieser asbesthaltig ist. Baujahrestypisch befindet sich unter dem Estrich eine Trittschalldämmung, die ebenfalls asbesthaltig sein kann. Einen entsprechenden Auszug aus dem vorliegenden Gutachten legen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne vor.

Die Wohnung wird nach Absprache frei.