MAISONETTE IM HAUS-CHARAKTER MIT EIGENEM GARTEN FÜR VIEL INDIVIDUALITÄT

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und ohne Käufercourtage angebotene Maisonette-Wohnung verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Das ca. 1995 errichtete Ensemble umfasst lediglich vier Wohneinheiten, verteilt auf zwei separate Hauseingänge, und liegt auf einem insgesamt ca. 1.184 m² großen Grundstück – eine überschaubare Wohneigentümergemeinschaft mit angenehm privatem Charakter.

Mit ca. 125,87 m² Wohnfläche und einer Aufteilung über drei Ebenen auf Erd-, Ober- und Kellergeschoss eröffnet die Maisonette-Wohnung ein Wohnkonzept mit bemerkenswert hoher Eigenständigkeit. Gemeinschaftliches Leben, Rückzug, Arbeiten und Nebenflächen finden jeweils ihren eigenen Platz und bleiben dennoch harmonisch miteinander verbunden. Genau daraus entsteht jener besondere Haus-im-Haus-Charakter, der diese Immobilie so interessant macht.

Die Architektur unterstützt dieses Gefühl auf angenehme Weise. Die klar gegliederte Bauweise, die getrennten Zugänge und die individuelle Zuordnung der einzelnen Bereiche verleihen der Einheit eine Privatheit, die bei klassischen Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist. Gleichzeitig bewahrt die kleine Gemeinschaft den Vorteil gemeinschaftlich organisierter Eigentumsstrukturen.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus privatem Innen- und Außenraum. Zur Wohnung gehören individuell nutzbare Außenbereiche sowie ein anteiliges Sondernutzungsrecht am Garten, wodurch sich das Wohnen selbstverständlich nach draußen erweitert. Der auf den Miteigentumsanteil entfallende Grundstücksanteil beträgt ca. 292,19 m². Zur Wohnung gehört zudem eine eigene Garage, für die ein separates Grundbuch besteht. Diese ist zum zusätzlichen Kaufpreis von EUR 25.000,- mit zu erwerben – ein weiterer Aspekt, der den hohen Grad an Eigenständigkeit dieser Immobilie unterstreicht.

So entsteht eine Wohnform, die sich bewusst zwischen klassischer Eigentumswohnung und eigenem Haus positioniert – mit viel Privatheit, klar gegliederten Ebenen und einem bemerkenswert hohen Maß an Unabhängigkeit innerhalb einer angenehm kleinen Eigentümergemeinschaft.

Hinweis: Der vorliegende Energieverbrauchsausweis basiert noch auf den Verbrauchsdaten vor Erneuerung der Heizungsanlage und bildet den aktuellen technischen Stand der erst kürzlich installierten Gaszentralheizung daher noch nicht ab. Die aktuellen Verbrauchswerte können daher von den im Energieausweis ausgewiesenen Werten abweichen.