Frisch sanierte 3-ZKB mit Südbalkon in ruhiger & zentraler Lage – Provisionsfrei

Highlights der Immobilie auf einen Blick:

• 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 64,11 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
• Helle, freundliche Räume mit harmonischer Wohnatmosphäre
• Südbalkon – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Gut geschnittener Grundriss mit klarer und funktionaler Raumaufteilung
• Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohnen & Essen
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – perfekt für Paare, kleines Homeoffice oder Familien
• abgehängte Decken mit LED-Spots in allen Räumen
• Praktische Küche mit Fenster – ideal für alle, die gerne kochen
• Modernes Badezimmer mit zeitlosem Design
• Bodengleiche Walk-In Dusche
• Anschluss für Waschmaschine & Trockner in der Nische im Flur vor dem Badezimmer
• Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung
• Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Raum, Komfort & Lage schätzen
• Moderner Wohnkomfort – einziehen & wohlfühlen

Informationen für Kapitalanleger

• Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer: Da wir die Eigentümer und Verkäufer der Wohnung sind, erwerben Sie die Immobilie provisionsfrei. Bei einem Kaufpreis von 299.000 € sparen Sie sich eine übliche Käufercourtage von 3,57 % und damit 10.674,30 €.

• Attraktive Vermietungsperspektive: Bei der ersten Vermietung nach umfassender Modernisierung kann die Mietpreisbremse gemäß § 556f Satz 2 BGB nicht anwendbar sein. Die gesetzlichen Voraussetzungen müssen im Einzelfall erfüllt sein.

• Attraktive Mietrendite: Eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.100 € ohne Einbauküche bzw. ca. 1.200 € mit Einbauküche erscheint als mögliche Vermietungsperspektive. Bei 1.100 € monatlicher Nettokaltmiete ergibt sich bezogen auf einen Kaufpreis von 299.000 € eine Bruttomietrendite von ca. 4,41 % p. a. Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen für den Mieter werden auf ca. 130 € geschätzt.

• Einbauküche nach Wunsch: Auf Wunsch können wir eine Einbauküche für Sie einbauen lassen.

• Kostenfreie Erstvermietung: Wir übernehmen für Sie kostenfrei die Abwicklung der Erstvermietung der Wohnung.

• Möglichkeit einer Vollfinanzierung inklusive Erwerbsnebenkosten: Bei entsprechender Anpassung des Kaufpreises um 5,8 % prüfen wir gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeit, die Erwerbsnebenkosten über die Finanzierung abzudecken. Ob eine vollständige Finanzierung ohne Eigenkapitaleinsatz möglich ist, hängt von der individuellen Bonität und der Kreditzusage der finanzierenden Bank ab.