Familienhaus mit Garten & Ausbaureserve – DHH in Gröbenzell, Toplage im Münchner Westen

Familienhaus mit Garten und attraktiver Ausbaureserve – Raum zum Wachsen im Münchner Westen

Die 1983 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche 4,5 durchdacht geschnittene Zimmer – und darüber hinaus echtes Potenzial.

Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 44 m²) zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss beherbergt das große Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer und das Bad. Das voll unterkellerte Untergeschoss mit Hobbyraum, Sauna, Dusche und separatem, überdachtem Eingang eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom Homeoffice bis zum Gästebereich mit eigenem Zugang.

Das Haus präsentiert sich in einem altersgerechten, ordentlichen und gepflegten Zustand und ist sofort bewohnbar. Die Dacheindeckung wurde bereits erneuert, die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019 – eine solide Basis, um das Zuhause nach und nach ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Raum zum Wachsen: Eine baurechtliche Voruntersuchung (02/2023) zeigt, dass ein Anbau von ca. 60 m² zusätzlicher Wohnfläche grundsätzlich innerhalb der Vorgaben des Bebauungsplans darstellbar ist – vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Ein unverbindliches Planungsbeispiel (CAD) liegt bereits vor.

Zwei Terrassen, zwei Balkone, Garage und Außenstellplatz sowie der eingewachsene Garten runden das Angebot ab. Alle Unterlagen (Wohnflächenberechnung, Energieausweis, baurechtliche Voruntersuchung, Planungsbeispiel) stellen wir Interessenten gern zur Verfügung.