Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial auf traumhaftem Grundstück in Schmargendorf

In einer der begehrten Wohnlagen von Berlin-Schmargendorf erwartet Sie ein besonderes Zuhause mit beeindruckendem Platzangebot, gewachsenem Garten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.075 m² großen Grundstück bietet das massiv errichtete Haus rund 258 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird deutlich, wie viel Großzügigkeit diese Immobilie auszeichnet. Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit großen, teils nahezu raumhohen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick ins Grüne öffnen. Ein echter Wandkamin verleiht dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum westlich ausgerichteten Garten schaffen einen schönen Rahmen für gemeinsame Stunden.

Neben der separaten Küche stehen auf dieser Ebene drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten lassen. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein beheizter Wintergarten ergänzen das Raumangebot. Letzterer bietet nach entsprechender Sanierung die Möglichkeit, einen lichtdurchfluteten Lieblingsplatz mit Blick in den Garten zu schaffen.

Auch das 1. Obergeschoss überrascht mit außergewöhnlichen Dimensionen. Der rund 55 m² große Wohnbereich eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bietet reichlich Platz für individuelle Wohnideen. Zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Etage.

Eine Besonderheit ist die derzeitige Aufteilung in zwei separat erschlossene Wohneinheiten. Dadurch eröffnen sich unterschiedliche Wohnkonzepte - vom großzügigen Familienwohnsitz über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch eine mögliche Verbindung beider Ebenen kann im Rahmen einer umfassenden Neugestaltung geprüft werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 157 m² zusätzliche Nutzfläche mit zahlreichen Abstell- und Funktionsräumen. Darüber hinaus steht ein nicht ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der weitere praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Eine Garage rundet das großzügige Platzangebot ab.

Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand. Hier entsteht Raum für entspannte Stunden im Grünen, Familienfeste, spielende Kinder oder einen ganz persönlichen Rückzugsort. Die großzügigen Gartenflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Auch ein ehemaliger Außenpool ist vorhanden und kann in zukünftige Gartenkonzepte einbezogen werden.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Arbeiten an der Fassade sowie der Dachausbau um 1990 und eine Dacherneuerung im Jahr 2000. Dennoch befindet sich die Immobilie heute in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet die Chance, vorhandene Strukturen neu zu denken, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen und ein Zuhause zu gestalten, das die eigene Handschrift trägt.

Ein Haus für Menschen mit Ideen, für Familien mit Platzbedarf und für alle, die das Besondere erkennen: Hier verbinden sich großzügige Räumlichkeiten, ein beeindruckendes Grundstück und die gefragte Lage in Berlin-Schmargendorf zu einer Immobilie voller Möglichkeiten.