Wohnen mit außergewöhnlichem Platzangebot mitten in Bitburg!

Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bitburg bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großzügiges Angebot an zusätzlichen Nutzflächen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt rund 122 m² Wohnfläche, die sich auf mehrere Etagen verteilen. Durch die Aufteilung in Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Platzangebot außerhalb der eigentlichen Wohnräume.

Neben dem Keller stehen mehrere ehemalige Stallbereiche, eine großzügige Scheune sowie eine Garage zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich daraus eine Nutzfläche von über 400 m².
Das Anwesen bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung, handwerkliche Tätigkeiten oder individuelle Nutzungskonzepte (evtl. genehmigungspflichtig).
Raumaufteilung:
Erdgeschoss – ca. 43 m² Wohnfläche
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC, zwei weitere Zimmer sowie die Küche im hinteren Bereich des Hauses.

Die beiden Zimmer lassen sich flexibel gestalten und können beispielsweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Esszimmer genutzt werden.
An die Küche schließt sich ein zusätzlicher Bereich an, der sich als Vorratsraum und Waschküche nutzen lässt.
1. Obergeschoss – ca. 42 m² Wohnfläche
Das erste Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer anbieten. Ergänzt wird diese Etage durch einen Flur und ein weiteres Gäste-WC.
2. Obergeschoss – ca. 28,54 m² Wohnfläche
Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein kleiner Flurbereich sowie zwei weitere Schlafzimmer.

Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein Teil des Dachbodens als Nutzfläche zur Verfügung.
Über dem zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiterer Dachboden. Dieser bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Der Keller ist direkt über eine Treppe im Eingangsbereich des Erdgeschosses erreichbar. Hier befinden sich neben weiteren Nutzflächen ein Kartoffelkeller sowie eine Räucherkammer.
Das Badezimmer mit ca. 8,54 m² Wohnfläche befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Es ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr 1990 erneuert.

Im Anschluss an den Wohnbereich befinden sich mehrere zusätzliche Gebäudebereiche:
● ein ehemaliger Stall mit ca. 31 m²
● ein weiterer Stallbereich mit ca. 120 m²
● eine großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
● eine Garage mit ca. 29,43 m² - ein zusätzlicher Hühnerstall im rückwärtigen Bereich

Insgesamt stehen über 400 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über eine überwiegend ältere Ausstattung und bietet Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige Platzangebot im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Hinter der großen Scheune befindet sich zudem ein großzügiger Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Gerade für Käufer, die zusätzlichen Stauraum, Platz für Fahrzeuge, Werkstattmöglichkeiten, Tierhaltung oder Lagerflächen benötigen, bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Der Garten ergänzt das Angebot und schafft einen schönen Außenbereich mit viel Potenzial.