Sehr gepflegt, zentral gelegen mit guter Verkehrsanbindung!

Gepflegt, modernisiert und zentral gelegen: Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses in Gersthofen freut sich auf ihre neuen Eigentümer.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² verfügt sie über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.
Vom Echtholzparkett über neue Türen bis hin zum Badezimmer mit Regendusche: Die Eigentümer haben ihre Wohnung im Laufe der Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und modernisiert.

RUNDGANG

• Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
• praktischer Abstellraum mit Regalen, Steckdose und Beleuchtung
• Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, verglaster Duschkabine mit Grohe-Regendusche, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine
• Schlafzimmer mit maßgefertigtem Insektenschutz am Fenster
• Einbau-Küche mit Markeneinbaugeräten: Backofen auf Augenhöhe, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination und ein etwa 2 Jahre alter Geschirrspüler

Besonderheit: Die Küche ist durch eine Glastür vom Rest der Wohnung getrennt und wirkt dadurch angenehm hell

• Maßgefertigtes Fliegengitter am Küchenfenster
• Wohnzimmer, ebenfalls mit Glastür, sowie hochwertige Surround-Sound-Verkabelung und direkter Zugang zum West-Balkon
• Ca. 6 m² großer, nach Westen ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne

inkl. Markise (Stoff ca. 2 Jahre alt) und Außensteckdose;
perfekt, um den Tag in gemütlicher Atmosphäre ausklingen zu lassen

KELLER:
Im Untergeschoss gehören ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie die gemeinschaftlichen Räume zur Wohnung:

• große Waschküche mit eigenem Stellplatz, mit absperrbarer Wasseruhr und Stromzähler für Waschmaschine und Trockner
• großer Trockenraum mit Fenster
• Zusätzlicher Fahrradkeller mit Steckdose

AUSSEN:
Sehr praktisch: oberirischer, abschließbarer, beleuchteter Fahrradkäfig

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis € 20.000 €, das Garagentor wurde 2020 erneuert.
Angenehm: Der Stellplatz befindet sich in Treppenhausnähe.