DHH mit Garten, Terrasse und ca. 148 qm Gesamtfläche – viel Potenzial in Vaihingen/Enz

Diese charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz bietet eine interessante Kombination aus eigenem Garten, großzügiger Terrasse und einem außergewöhnlichen Flächenangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der private Außenbereich mit einer zusätzlichen Gartenfläche von ca. 120 qm und einem Gartenhaus macht die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit individuellem Gestaltungspotenzial erfüllen möchten.

Auch im Inneren bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Neben der ausgewiesenen Wohnfläche stehen umfangreiche zusätzliche Nutzflächen mit wohnraumähnlicher Qualität zur Verfügung, die sich über mehrere Ebenen erstrecken und zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Laut vorliegender Flächenberechnung beträgt die Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung ca. 43,30 qm. Hinzu kommen ca. 104,36 qm Nutzfläche, sodass sich eine berechnete Gesamtfläche von ca. 147,66 qm ergibt.

Die Räumlichkeiten im Erd- und Dachgeschoss weisen aufgrund ihrer Beschaffenheit und der langjährigen wohnungswirtschaftlichen Nutzung eine wohnraumähnliche Qualität auf. Da sie jedoch hinsichtlich Deckenhöhen und Belichtungsflächen die Anforderungen der aktuellen Wohnflächenverordnung sowie der Landesbauordnung nicht vollständig erfüllen, werden diese Flächen separat und nicht als Wohnfläche im Sinne der WoFlV ausgewiesen. Eine baurechtliche Genehmigung zur dauerhaften Nutzung der betreffenden Räume als Aufenthalts- oder Schlafzimmer konnte bislang nicht nachgewiesen werden.

Vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen

Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über fünf vorhandene Zimmer beziehungsweise Räume, die sich auf mehrere Geschosse verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume sowie eine praktische Waschküche. Das Obergeschoss bildet mit dem Wohnzimmer, der Küche samt Essbereich, dem Badezimmer und einem zusätzlichen Abstellraum den zentralen Wohnbereich des Hauses.

Das Dachgeschoss ergänzt das vorhandene Flächenangebot um weitere Räumlichkeiten mit wohnraumähnlicher Qualität. Die zusätzlichen Nutzflächen bieten Spielraum für individuelle Gestaltungsideen und ergänzen das Raumangebot um praktische Abstell-, Hobby- und Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Kellerflächen sowie eine Dachbühne schaffen weiteren Stauraum und unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie.

Eigener Garten und Terrasse mitten in der Stadt

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Das Hausgrundstück umfasst ca. 70 qm. Zusätzlich gehört eine separate, nicht erschlossene Gartenfläche von ca. 120 qm zum Objekt. Zusammen ergibt sich eine Grundstücksfläche von ca. 190 qm.

Die großzügige Terrasse bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und gesellige Stunden im Freien. Der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, beispielsweise als grüne Erholungsoase, Spielfläche für Kinder oder gemütlicher Rückzugsort.

Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus, das zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gerade in einer zentralen innerstädtischen Lage stellt diese Kombination aus Terrasse, Garten und Gartenhaus einen besonderen Mehrwert dar.

Modernisierungspotenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem einfachen, funktionalen Zustand mit bereits erfolgten Teilmodernisierungen und bietet zugleich vielfältiges Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den vorhandenen Gebäudebestand nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterentwickeln und sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Einbau der Dusche im Badezimmer ca. 2021, die Dachdämmung im Jahr 2022 sowie die Erneuerung der Elektrik im Dachgeschoss ca. 2020.

Die Immobili