Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rüsselsheim am Main überzeugt mit viel Potenzial und einer hervorragenden Anbindung an die Natur. Das Objekt bietet auf 120 m² Wohnfläche vier Zimmer sowie eine Wohnküche mit Einbauküche, ein vollständiges Bad .
Im Erdgeschoß ist die Wohnküche , eine kleine Abstellkammer, 2 Vorräume
im 1. Stock sind 2 Schlafzimmer, das Badezimmer
im Dachgeschoß sind 2 kleine Zimmer
Im Keller ist der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine , Trockner und der Heizungsraum
Das Hauptgebäude ist aus ca. 1935, der Anbau ca. 1950 und Sanierung des Hauses in 2007.
Das Haus wurde zwischen 2007 und 2010 teilsaniert und verfügt überwiegend über eine 10 - 12 cm Fassadendämmung sowie erneuerte Strom- und Wasserleitungen aus dem Jahr 2007, was künftige Investitionen in diesen Bereichen deutlich reduziert. Die Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung. ( Brenner aus 1994 , Rest neueren Datums )
Im Erdgeschoß wurde eine moderne Fußbodenheizung nachgerüstet
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die dem Haus ein solides und pflegeleichtes Erscheinungsbild verleihen. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit separatem Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Praktisch ist der bereits im Rohbau stehende Anbau, der die Möglichkeit eröffnet,
ein großzügiges weiteres Zimmer zu schaffen. Baurechtlich ist auch der Ausbau zum 2 Familienhaus möglich.
Das Grundstück mit rund 400 m² bietet einen pflegeleichten Garten sowie eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Lage mit eigenem direktem Zugang zum Stadtwald " Ostpark " macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
Alleine schon der Wert des Grundstückes liegt bei ca. 300.000 Euro
Der Energieausweis ist in Arbeit
Objektdaten
