Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, kontinuierliche Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit ca. 655 m² gelegen, bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte für die ganze Familie.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus durch verschiedene bauliche Maßnahmen sinnvoll erweitert. So entstanden unter anderem eine Garage mit seitlicher Überdachung, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Eine wesentliche Aufwertung erfuhr die Immobilie im Jahr 2015. In diesem Zuge wurde das gesamte Dachgeschoss umfassend ausgebaut und kernsaniert. Hier entstand eine eigenständige Wohneinheit, die sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur Vermietung eignet. Eine genehmigte Balkonoption eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, diesen Wohnbereich künftig um eine attraktive Freifläche zu erweitern.
Auch energetisch wurde im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen investiert: Eine neue Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach sorgt für eine zeitgemäße Ergänzung der Wärmeversorgung.
Ein weiteres besonderes Potenzial bietet das Untergeschoss. Dieses wurde bereits als mögliche Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum vorbereitet und verfügt über einen separaten Zugang. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven für eine weitere eigenständige Nutzung, beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Hobbyfläche. Besonders attraktiv ist dabei die vorhandene Terrasse mit direktem Gartenzugang, die diesem Bereich zusätzlichen Wohnwert verleiht.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit bereits geschaffenen Mehrwerten und weiterem Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Objektdaten
Energie
