Bezugsfreies Anwesen für Individualisten mit Einfamilienhaus, Scheune und Nebengebäuden -Muckenreuth

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1964 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.324 m² am Ortsrand von Muckenreuth. Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll genutzt und gepflegt, präsentiert sich jedoch weitgehend im ursprünglichen Zustand aus dem Jahr ca. 1965. Sie bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Anwesen mit viel Platz, eigenem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur in die Wohnküche und das Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ergänzt wird diese Etage durch ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Das Badezimmer wurde ca. 1994 erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Der großzügige, über eine reguläre Treppe erreichbare Dachboden ist bislang nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial – vorbehaltlich der baurechtlichen und baulichen Voraussetzungen.

Für eine behagliche Atmosphäre sorgt der Kachelofen im Wohnbereich, dessen Warmluftauslass auch die obere Etage erreicht. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr ca. 1994. Das Dach wurde ca. 1991 neu eingedeckt, die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden ca. 2008 eingebaut. Die vorhandene Ausstattung mit PVC- und Fliesenböden ist funktional. Insgesamt ist jedoch mittelfristig mit umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu rechnen.

Eine Besonderheit ist das vielseitige Nebengebäudeensemble. Neben einer geräumigen Scheune gehört eine unterkellerte Nebenfläche dazu, die derzeit als Hobbywerkstatt genutzt wird. Im Untergeschoss befindet sich eine Garage mit Grube. Zwei weitere Garagen liegen unterhalb der Terrasse beziehungsweise im Hausbereich. Zwischen Wohnhaus und Scheune steht zudem ein weiterer überdachter Stellplatzbereich zur Verfügung, der sich beispielsweise zum Abstellen eines Pkw oder anderer Fahrzeuge eignet.

Auch das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. Neben einem Nutzgarten und einem größeren Hangbereich erstreckt sich oberhalb ein großzügiger Grundstücksteil mit gewachsenem Baumbestand. Ein eigener Brunnen ergänzt das Angebot. Ob Gartenparadies, Selbstversorgung, Hobby, Werkstatt oder einfach viel Freiraum – hier können individuelle Ideen Gestalt annehmen.

Das Haus ist teilunterkellert und derzeit bezugsfrei. Wer ein klassisches, bereits bewohntes und umfassend modernisiertes Zuhause erwartet, wird hier nicht fündig. Wer dagegen ein charaktervolles Anwesen mit großem Grundstück, viel Nutzfläche und Entwicklungsmöglichkeiten sucht und bereit ist, in die Zukunft der Immobilie zu investieren, findet hier eine besondere Gelegenheit.