+++ PROVISIONSFREI VON PRIVAT: Bereit für Ihre Ideen im gefragten Wittenberg-Nord (Lerchenberg)

SCHNELL STARTEN – HAUS IST BEREITS LEERGERÄUMT:

Ein riesiger Vorteil für Sie als Käufer: Das Wohnhaus ist (bis auf den Keller) bereits komplett beräumt! Sie müssen sich nicht mit alten Möbeln oder Hinterlassenschaften plagen, sondern können nach der Übergabe sofort mit Ihren individuellen Renovierungs- oder Einzugsplanungen starten.

IDEAL FÜR BERLIN-PENDLER & HOMEOFFICE:

Sie suchen bezahlbares Wohneigentum mit hoher Lebensqualität im Einzugsgebiet der Hauptstadt? Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus in der Dr.-Behring-Straße 56 macht es möglich. Durch die hervorragende ICE-Anbindung erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof bzw. Südkreuz in nur ca. 33 bis 40 Minuten – schneller als aus vielen Berliner Außenbezirken!

DAS HIGHLIGHT FÜR BANKEN & SCHNELLE ABWICKLUNG:

Kein Risiko, keine Verzögerungen bei der Finanzierung! Im Gegensatz zu vielen älteren Immobilien liegt hier eine lückenlose, geprüfte amtliche Bauakte vor (Bauantrag, Baugenehmigung und der Bauabnahmeschein aus den Errichtungsjahren 1972/75). Zudem wurden im Oktober 2026 eine frische Wohnflächenberechnung sowie eine Kubaturberechnung (Brutto-Rauminhalt) professionell erstellt. Ihre finanzierende Bank erhält ein absolut sauberes Datenpaket, was Ihnen beste Zinskonditionen ohne Risikoaufschläge sichert. Den gesicherten Link zum Dokumenten-Ordner für die Bank senden wir ernsthaften Interessenten nach der Erstbesichtigung und bestehendem Kaufinteresse gerne direkt zu.

DIE OBJEKTDATEN AUF EINEN BLICK:

• Kaufpreis: 219.000 € (VB, provisionsfrei!)
• Wohnfläche: 101,75 m²
• Grundstück: 784 m² (Haus mittig platziert, wunderschön umlaufend)
• Baujahr: 1975
• Bezugsfrei ab: November 2026

AUSSTATTUNG & ENERGIE (ZUKUNFTSSICHER):

• Top-Heizung: Hocheffiziente Brötje BMK Gas-Brennwerttherme (24,7 kW), neu installiert 2016 und regelmäßig gewartet. Dank moderner Brennwerttechnik besteht kein gesetzlicher Austauschzwang!
• Hervorragender Energiewert: Verbrauchsausweis mit Endenergie von nur 127,51 kWh/(m²·a) – Energieklasse D. Für ein Haus dieses Baujahres ein absoluter Spitzenwert für niedrige Nebenkosten.
• Fenster: komplett erneuert mit modernen Isolierglasfenstern. (Südseite zur Straße hin 3-fach, Nordseite doppelverglast)
• Dach: 2003 komplett neu aufgesetzt und in absolut soliden Zustand.
• Komfort & Extras: Große Wohnzimmer-Fensterfront mit elektrischen Jalousien und intelligentem Solarsensor zur automatischen Sommer-Beschattung. Separater Nebeneingang von der Straßenseite vorhanden.
• Keller & Parken: Das Objekt ist voll unterkellert. Eine integrierte Tiefgarage mit direkter, komfortabler Zufahrt von der Straße bietet Ihrem Fahrzeug einen frostfreien, sicheren Platz. Das Garagentor kann bequem per Handfunksender geöffnet und geschlossen werden.

GARTEN-PARADIES MIT EIGENEM BRUNNEN:

Das 784 m² große Grundstück ist eine grüne Oase der Ruhe mit maximaler Privatsphäre. Ein prächtiger, alter Walnussbaum sorgt an heißen Sommertagen für ein herrliches, kühles Mikroklima. Ein unschätzbar und wertvoller Pluspunkt: Der eigene Brunnen sichert Ihnen eine komplett kostenfreie und unabhängige Bewässerung des gesamten Gartens. Die Fläche wurde bisher zur nahezu autarken Selbstversorgung mit Obst und Gemüse genutzt – eine Lebensqualität, die man in der Großstadt vergeblich sucht.

Weitere Informationen (Grundrisse Zimmer/Keller) und Bilder (innen und außen) gibt es auf Anfrage!