Außergewöhnliches Wohnhaus im schönen Altmühltal

Das großzügige Wohnhaus liegt im Zentrum von Markt Berolzheim. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladengeschäft, welches z.B. in eine Büro mit Kundenzugang oder Arztpraxis umgestaltet werden kann. Nebenan befindet sich ein Gäste WC und ein Waschmaschinenraum. Zwei weitere Räume im EG verfügen über einen Wasseranschluss und können in eine Küche oder ein Badezimmer umgebaut werden.
Die ursprüngliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Von Küche und Esszimmer, sowie vom Schlafzimmer betritt man jeweils einen Südbalkon mit herrlichen Blick in den großen Garten. Eine Besonderheit: das Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer und das Arbeitszimmer sind jeweils mit einer Schiebetür verbunden, jedoch auch vom Flur erreichbar. Blickfang ist jedoch das helle Treppenhaus, welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus ist unterkellert, dort befinden sich auch die Heizung. Neben dem isolierten Dachboden befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.

Die Wohnräume verfügen über Parkettböden, das Treppenhaus, Flur und Badezimmer über Marmorböden, der Küchenboden ist gefliest. Die Holz-Alu-Fenster auf der nördlichen Wohnungsseite sind dreifach-verglast, auf der südlichen zweifach-verglast. 2025 wurde ein neuer Trinkwasseranschluß gelegt und mit dem neuen Trennsystem verbunden. Zwei Gartenhäuschen und eine Doppelgarage runden das Anwesen ab. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage die separat verkauft wird.

Das Haus ist sofort und provisionsfrei zu verkaufen.
Markt Berolzheim ist eine kleine Metropole mit rund 1300 Einwohnern. Es gibt zahlreiche Geschäfte wie Bäcker, Metzger, EDEKA Supermarkt ab Ostern 2027, Apotheke, Friseur und Banken sowie einige Firmen und ein hübsches Cafe. Allgemeinarzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind ebenso vorhanden. Es gibt Busanbindung zu den Bahnhöfen in Treuchtlingen (8 km), Gunzenhausen (16 km) und Weißenburg (11 km). Das Fränkische Seenland mit Altmühlsee und Brombachsee ist in rund 15 Min. zu erreichen.