Modernisierte Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil

Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung vereint eine zentrale Lage, modernen Wohnkomfort und ein besonderes Extra, das nur wenige Wohnungen bieten: einen Balkon mit Zugang zu einem eigenen, der Wohnung zugeordneten Gartenanteil.

Die Wohnung wurde Anfang 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde die Elektrik erneuert, die Heizkörpernischen zur Verbesserung der Wärmedämmung isoliert. Sämtliche Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Ein durchgehend verlegter Vinylboden sorgt in den Wohnräumen für ein harmonisches Gesamtbild und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Auch das Badezimmer wurde vollständig entkernt und neugestaltet. Es überzeugt u.a. durch eine ebenerdige Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Ein weiterer Vorteil ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das besondere Highlight ist die Kombination aus Balkon und eigenem Gartenanteil. Der direkte Zugang vom Balkon in den zur Wohnung gehörenden Garten schafft eine seltene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet zusätzlichen Freiraum mitten im Alltag. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Abende auf dem Balkon oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im eigenen Garten – hier genießen sie ein Wohngefühl mit besonderem Mehrwert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Pkw-Stellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort verfügbar. Ein kurzfristiger Einzug und damit eine zeitnahe Eigennutzung bzw. Vermietung ist damit grundsätzlich möglich.

Die in unmittelbarer Nähe gelegene Bushaltestelle sowie die zentrale Lage sind weitere Pluspunkte dieses Immobilienangebotes.

Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage, dieses Gesamtpaket ist für alle, die modernes Wohnen und ein Stück Grün in zentraler Lage miteinander verbinden möchten.

Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell € 378,-- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 192,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 102,-- betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, deren Anteil für die hier angebotene Wohnung € 84,-- monatlich beträgt.