Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne und gepflegte Ensemble bietet Ihnen exzellente Möglichkeiten für ein überzeugende Mehrgenerationen-Projekt in der erweiterten Bodenseeregion des baden-württembergischen Westallgäus.
Ein sehr schönes Bauernhaus mit ca. 228 m² Wohnfläche (gem. Bauvorbescheid deutlich weiter ausbaufähig) auf ca. 1.325 m² Grund (Flurstück 166/1), kombiniert mit einem attraktiven, bebaubaren Flurstück mit ca. 2.303 m² Grund und eigener Straßenanbindung (Flurstück 166). Das Ensemble mit ca. 3.628 m² Grund wird für 749 TEUR zzgl. 3,57% Maklerprovision verkauft.
Unser Film zum Bauernhaus-Einzelinserat mit Luftaufnahmen beider Flurstücke:
https://youtu.be/BMZZ_3AuwEE
Das Besondere:
Für beide Objekte liegen positive, rechtsverbindliche Bauvorbescheide vor (erteilt am 12.12.25 und gültig bis 12.12.2028) – maximale Planungssicherheit für Ihre Realisierung.
Flurstück 166 – bebaubares Baugrundstück ca. 2.303 m²:
Attraktives Grundstück in exponierter Lage, umschlossen von den Flurstücken 166/1, 166/5, 166/4, 169 und 171. Klassische Baulücke mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Der Bauvorbescheid bestätigt:
– generelle Bebaubarkeit
– Mehrfamilienhaus mit bis zu 10 Wohneinheiten möglich
– alternativ Ein- oder Zweifamilienhaus
– Gebäude muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Umgebungsbebauung einfügen
Flurstück 166/1 – deutlich weiter ausbaufähiges Bauernhaus
Charaktervolles Bauernhaus mit erheblichem Ausbaupotenzial.
Der vorliegende Bauvorbescheid gestattet zusätzliche 420 m² GFZ und 161 m² GRZ. Genehmigte Möglichkeiten:
– Nutzungsänderung nicht ausgebauter Gebäudeteile in Wohnraum zulässig
– GFZ um 420 m² ausnutzbar, darüber hinaus genehmigungsfähig
– GRZ um 161 m² ausnutzbar, dito
– Umnutzung gemäß § 34 BauGB, Klarstellungs- und Ergänzungssatzung Rötenbach
Eine sehr seltene Kombination aus sehr guter Substanz, beachtlichem Entwicklungspotenzial und rechtssicherer Planbarkeit zu einem attraktiven Kaufpreis.
Objektdaten
Energie
