Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung – große verglaste Loggia & Stellplatz

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in Rosengarten-Westheim bietet eine gute Raumaufteilung und eignet sich besonders für Singles oder Paare, die neben Wohn- und Schlafzimmer ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby wünschen.
Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Dachschrägen, Holzdetails und viel Tageslicht sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird über ein großes Dachflächenfenster natürlich belichtet.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC. Die violette Fliesengestaltung verleiht dem Bad einen individuellen Retro-Charakter.
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Großzügige verglaste Loggia – das besondere Highlight
Ein echtes Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist die großzügige, vollständig verglaste Loggia.

Sie bietet deutlich mehr als einen klassischen Balkon und schafft einen geschützten zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit schönem Blick über die Dächer der Umgebung.
Die großflächige Verglasung an Front, Seiten und im Dachbereich lässt viel Tageslicht herein und vermittelt ein offenes, luftiges Raumgefühl. Gleichzeitig sorgen vorhandene Verschattungselemente dafür, dass sich der Bereich auch bei intensiver Sonneneinstrahlung angenehm nutzen lässt.
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Stellplatz und zusätzlicher Stauraum inklusive
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, sodass das Fahrzeug bequem direkt am Haus abgestellt werden kann.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller-/Abstellraum.

Besonders praktisch: Dieser befindet sich auf Erdgeschossebene direkt neben dem Hauseingang und ist dadurch bequem erreichbar.
Eine weitere Abstellmöglichkeit befindet sich innerhalb der Wohnung. Ein kleiner Bereich im Flur wird derzeit als Abstellfläche genutzt und ist mit einem Vorhang abgetrennt.
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Kleine Eigentümergemeinschaft – angenehm überschaubar
Das Gebäude umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare Eigentümerstruktur.

Eine externe Hausverwaltung besteht nicht. Für die Dachgeschosswohnung fallen derzeit monatlich ca. 300 € Hausgeld inklusive Heizkosten an. Die Heizkosten werden aktuell entsprechend aufgeteilt. Für eine künftig verbrauchsgenauere Erfassung ist der Einbau neuer Zähler vorgesehen.
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3 Zimmer und eine außergewöhnlich großzügige Loggia
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rosengarten-Westheim verbindet den gemütlichen Charakter einer Dachgeschosswohnung mit einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige verglaste Loggia, die der Wohnung einen zusätzlichen, geschützten Aufenthaltsbereich mit viel Licht und schönem Ausblick verleiht.
Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobby und einem außergewöhnlichen Rückzugsort suchen.
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Energieausweis
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung bzw. entsprechend den gesetzlichen Vorgaben vorgelegt.