Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 44,24 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Rednitzhembach-Igelsdorf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1998 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.
Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume erreichbar. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist in einer seitlichen Nische untergebracht und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Das Badezimmerfenster wird durch die derzeitigen Eigentümer noch ausgetauscht.
Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1998 und weist die Energieeffizienzklasse C bei einem Endenergieverbrauch von 75 kWh/(m²·a) auf. Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz. Ein eigener Kellerraum, ein Glasfaseranschluss sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die ein eigenes Zuhause suchen, bietet aber auch Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit. Bei einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von 600 € inklusive Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 7.200 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 142.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 5,07 %.
Die ruhige Wohnlage, die gute Erreichbarkeit von Schwabach und die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Objektdaten
Energie
