Modernisierte Eigentumswohnung mit Holzofen, Stellplatz und zusätzlichen Abstellräumen

Ein offener Wohn- und Essbereich, Echtholzparkett und ein wasserführender Holzofen prägen diese modernisierte Eigentumswohnung in Roding. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Zuhause für Singles oder Paare. Zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss, ein Kellerraum und ein zugeordneter Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1958 errichteten Hauses mit drei Wohneinheiten und ist über das Treppenhaus erreichbar. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung nach Eigentümerangaben umfassend saniert. Zu den Maßnahmen gehörten die Erneuerung der Elektrik und der Leitungen sowie die Modernisierung des Badezimmers.

Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Einbauküche ist ohne Elektrogeräte im Angebot enthalten. Echtholzparkett und großformatige Fliesen bestimmen das Erscheinungsbild. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC mit Bidet zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Platz für Haushaltsgegenstände.

Weitere zugeordnete Räume befinden sich im Dachgeschoss. Sie sind in den Aufteilungsunterlagen als Abstellräume ausgewiesen und gehören zur zusätzlichen Nutzfläche. Die Wohnfläche von ca. 90 m² umfasst diese Räume ausdrücklich nicht. Nach Eigentümerangaben liegt für das Dachgeschoss keine Genehmigung als Wohnraum vor; die lichte Höhe beträgt im ausgebauten Bereich etwa 2,00 m. Die Räume werden deshalb als Abstellfläche angeboten. Ein weiterer Holzofen und eine Toilette sind dort vorhanden.

Für einen späteren Balkonanbau enthält die Teilungserklärung bereits eine Regelung zugunsten dieser Wohnung. Die Errichtung wäre auf eigene Kosten und unter den dort genannten Voraussetzungen möglich; eine erforderliche baurechtliche Genehmigung bleibt Voraussetzung. Ein Balkon ist derzeit nicht Bestandteil der vorhandenen Ausstattung.

Zum Angebot gehören außerdem der zugeordnete Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz. Der Kaufpreis beträgt 279.000 €. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch die vorhandenen Holzöfen. Als Verfügbarkeit ist nach Eigentümerangaben „nach Vereinbarung“ vorgesehen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und die zugehörigen Nebenflächen bei einer persönlichen Besichtigung.