Wohnglück im Reihenmittelhaus – gemütlich und gepflegt

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Dieses im Jahr 1989 errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, einer gepflegten Wohnatmosphäre und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Auf rund 118 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 72 m² Nutzfläche ( Keller,- und Dachgeschoss) bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare und Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und renovierten Zustand, sodass Sie sich ohne größeren Renovierungsaufwand direkt wohlfühlen können.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie mit viel Sorgfalt instand gehalten und kontinuierlich modernisiert wurde. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus genießen Sie zudem den Blick in den kleinen, liebevoll gestalteten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien, gemütlichen Grillabenden oder einfach zum Abschalten vom Alltag einlädt. Die überdachte Terrasse bietet dabei einen geschützten Platz, um den Außenbereich nahezu unabhängig von der Witterung zu nutzen.

Das Obergeschoss bietet weitere gut geschnittene Räumlichkeiten sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung und der bereits erfolgten Modernisierungen kann die Immobilie überzeugen. Die Gaszentralheizung wurde erst im Dezember 2023 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Heizungsversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Darüber hinaus wurden inzwischen sämtliche Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer modernen 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Die elektrischen Rollladenantriebe im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen den gepflegten und modernisierten Gesamtzustand der Immobilie.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist der Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse C. Damit bietet das Haus auch in energetischer Hinsicht eine erfreuliche Ausgangslage und hebt sich positiv von vielen vergleichbaren Bestandsimmobilien ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit rund 72 m² zusätzlicher Nutzfläche reichlich Stauraum sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die komfortabel elektrisch geöffnet werden kann.

Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, als neues Domizil für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wert auf einen gepflegten Immobilienbestand legen – dieses Reihenmittelhaus bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, schönem Garten, Garage, der erneuerten Heizungsanlage und der guten Energieeffizienzklasse C macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit.

Der Kaufpreis beträgt 399.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.