Altersgerechte 3-Raumwohnung mit eigenem Garten in 2. Reihe!

Diese attraktive 3-Raumwohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise. Auf einer Wohnfläche von ca. 76,53 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie einen praktischen Abstellraum.

Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche ausgestattet. Eine hochwertige Echtglas-Duschabtrennung, eine komfortable Kopfbrause mit Thermostatregelung sowie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung. Dreifach verglaste Fenster mit elektrisch und per Funk steuerbaren Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wärmepumpe. Dank der hochwärmegedämmten Bauweise nach dem Energieeffizienzstandard 55 verbindet die Immobilie zeitgemäßes Wohnen mit einer energieeffizienten Gebäudetechnik.

Die Wohnung verfügt über moderne Vinylbodenbeläge, geflieste Bereiche sowie mit Malervlies versehene Wände.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende eigene Grundstücksanteil, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt.

Auch die Außenanlagen überzeugen durch ihre praktische Gestaltung. Der barrierefreie Zugang zum Gebäude sowie zu den Gemeinschaftsräumen ermöglicht einen komfortablen Alltag. Für Fahrräder steht ein separater Kellerersatzraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz kann auf dem abgeschlossenen Innenhof für monatlich 50,00 € angemietet werden. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine funkferngesteuerte Toranlage.

Die monatliche Warmmiete beträgt 1.148,00 €. Die Wohnung steht regulär ab dem 01.01.2027 zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine moderne Ausstattung, energieeffizientes Wohnen und zusätzlichen Freiraum legen.