Sehr gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in toller Siedlungslage

In einer attraktiven und ruhigen Wohnsiedlung erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1977. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität, zahlreiche Modernisierungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Aufteilung:
KG: Flur, Waschraum/Dusche, Hobbyraum, Vorratsraum, Werkstatt, Tankraum (8.000 Liter), Heizraum, überdachter Aussenzugang.
EG: Flur, Küche (Einbauküche), Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer/Wanne/Dusche/WC, Gäste-WC, Terrasse.
OG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (Einbauküche), Badezimmer/Wanne/WC, Balkon (überdacht)
DG: Speicher
Das Grundstück hat eine Größe von 589 m² und ist komplett eingezäunt.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage (mit angebautem Carport nach hinten) sowie ein Gewächshaus und ein kleines Gartenhäuschen. Im Erdgeschoss verfügen die Küche, der Flur, das Esszimmer, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer über eine Fußbodenheizung.
Die Aussenmauern sind von innen her mit Rigips (mit Styropor) gedämmt. Die obere Geschossdecke wurde mit ca. 15 cm Steinwolle ebenfalls gedämmt.
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002), öffentliche Wasserversorgung und Kanal. Keine Erbpacht!
Die Fenster wurden in den Jahren 2003 und 2005 gewechselt.

Diese gepflegte Immobilie vereint eine solide Bauweise, großzügige Platzverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage. Ob als großzügiges Familiendomizil oder mit zusätzlichem Mietertrag durch die Einliegerwohnung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

ENERGIEAUSWEISDATEN:
Bedarfs-Energieausweis vom 30.06.2026
Wesentl. Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Endenergiebedarf: 118,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D