Vermietete 3-Zimmer-Wohnung, 77 m², mit Balkon – langjährige Mieter, Tiefgarage

Sie möchten Ihr Geld in eine Immobilie investieren, ohne sich um Mietersuche, Leerstand oder Mietausfall kümmern zu müssen?
Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in in Neuötting. Sie ist seit über zehn Jahren an dieselben Mieter vermietet. Die Mieter fühlen sich hier wohl und möchten auch nach dem Verkauf gern in der Wohnung bleiben.
Für Sie als Käufer bedeutet das: kein Mieterwechsel, keine Renovierung für einen Neubezug, keine Besichtigungen mit Mietinteressenten.
Die aktuelle Warmmiete beträgt 721,59 Euro im Monat.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000,- EUR hinzuerworben werden.  

Mietpool: wenig Aufwand, kalkulierbare Einnahmen
Diese Wohnung ist derzeit Teil der Mietpoolgesellschaft des Hauses. Die Mieteinnahmen fließen nicht direkt an den einzelnen Eigentümer, sondern in einen gemeinsamen Pool. Daraus erhalten alle Mitglieder regelmäßige Ausschüttungen.
Der Vorteil: Steht eine Wohnung im Haus einmal leer oder zahlt ein Mieter nicht, trägt nicht ein Eigentümer allein den Ausfall. Das Risiko verteilt sich auf viele Schultern.

Sie müssen sich also keine Gedanken über Leerstand oder Mietausfall machen. Dafür fällt die Rendite geringer aus als bei einer Vermietung in Eigenregie. Wer Sicherheit und wenig Aufwand höher bewertet als den letzten Prozentpunkt Rendite, findet hier eine entspannte Form der Kapitalanlage.
Die genauen Bedingungen regelt der Mietpoolvertrag, den wir Ihnen gern vorlegen.

Zur Wohnung: Nach der Wohnungseingangstüre empfängt Sie einen großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Schränke. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche und das Bad, beide mit eigenem Fenster. Das helle Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet genug Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich und führt direkt auf den Balkon. Vom Wohnzimmer trennt sich das Schlafzimmer und das Kinderzimmer ab. Das zweite Zimmer eignet sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Bad mit Badewanne befindet sich noch im Originalzustand. Langfristig bietet es Spielraum für eine Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Das Haus: Das Wohnhaus mit Erdgeschoss und 14 Obergeschossen wurde 1972 in massiver Bauweise mit 36,5 cm starken Ziegel-Außenwänden errichtet. Die Eigentümergemeinschaft investiert seit Jahren konsequent in den Erhalt des Gebäudes:
2017: zwei neue Schindler-Aufzüge, Sanierung der Balkone, neue Brandlöschanlage mit Hydranten auf allen Stockwerken, Modernisierung der Tiefgarage
2018: Flure mit neuer Farbe und Beleuchtung
2019: Notstromaggregat
2020: neue Gas-Zentralheizung (Buderus Logano Plus), neue Trinkwasseraufbereitung mit Kalkschutz und neue Druckerhöhungsanlage

Alternativ können Sie der Mietpoolgesellschaft des Hauses beitreten. Die Mitglieder bringen ihre Mieteinnahmen in einen gemeinsamen Pool ein und erhalten regelmäßige Ausschüttungen. So verteilt sich das Risiko von Leerstand oder Mietausfall auf viele Schultern. Der Nachteil: Die Erträge fallen in der Regel deutlich geringer aus als bei einer Vermietung in Eigenregie. Die genauen Bedingungen regelt der Mietpoolvertrag. Wir können gerne für Sie den Kontakt zur GbR vermitteln.