Gepflegtes Einfamilienhaus in traumhafter Waldrandlage

Großzügiges Wohnen in traumhafter Waldrandlage

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus überzeugt mit seiner reizvollen Waldrandlage, hellen Räumen und einem sonnigen Garten in Südausrichtung. Die klare Architektur, die großen Fensterflächen und die angenehm hohen Decken verleihen dem Haus ein offenes Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial, um sie durch gezielte Modernisierungen in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit einem schönen Eichenparkettboden und einer charaktervollen Eichentreppe ins Obergeschoss. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses. Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Eichenparkett, großer Fensterfront und Blick in den Garten. Die abschließbare Terrassentür ermöglicht den direkten Zugang ins Freie. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der laut Grundriss als TV-Zimmer vorgesehen ist und sich ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer eignet.

Das separate Esszimmer liegt unmittelbar neben der geräumigen Küche. Die vorhandene Einbauküche bietet reichlich Schrank- und Arbeitsfläche. Ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Etage.

Über die massive Eichentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein separates Büro. Eine zusätzliche Ankleide und teilweise vorhandene Einbauschränke schaffen viel Stauraum. Besonders schön ist der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne, der vom Schlafbereich aus zugänglich ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für eine größere Familie oder für das Arbeiten von zu Hause aus.

Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzflächen. Neben einem Vorratskeller, einem weiteren Kellerraum und dem großzügigen Wasch- und Trockenraum ist ein Saunabereich mit Dusche vorhanden. Ein separater Kelleraufgang führt direkt in den Garten und erleichtert die Nutzung der Außenflächen.

Zur Ausstattung zählen dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2009, teilweise elektrisch betriebene Rollläden und Marmorfensterbänke. Die Wetterseite des Hauses wurde mit einer etwa 9 cm starken Dämmung versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2001; zur Ölbevorratung stehen sechs Tanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Elektroinstallation ist veraltet und sollte erneuert werden. Badezimmer und Gäste-WCs stammen aus dem ursprünglichen Baujahr, sind aber sehr gepflegt. Im Obergeschoss sind stellenweise Schimmelspuren an den Tapeten vorhanden, die nach vorliegenden Angaben auf unzureichendes Heizen zurückgeführt werden.

Der gepflegt wirkende Außenbereich bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Die nach Süden ausgerichtete Rasenfläche wird von hohen Hecken zur Straße und zum angrenzenden Wald abgeschirmt. Eine Mauer bildet eine weitere Abgrenzung zum Wald. Die großzügige, gepflasterte Zufahrt führt zur Garage und zu einem Carport. Ein weiterer überdachter Stellplatz bietet Platz etwa für ein Wohnmobil. Die unmittelbare Nähe zum Wald und das grüne Umfeld machen dieses Anwesen besonders interessant für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage schätzen.