KAUFEN. | Stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Geestenseth

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1937 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.763 m² in ruhiger, dörflich geprägter Lage von Geestenseth.

Das Grundstück unterteilt sich in eine ca. 1.771 m² große Fläche, die im Flächennutzungsplan innerhalb des zusammenhängenden Siedlungsbereichs der Ortschaft liegt, sowie eine weitere ca. 1.992 m² große Grün- bzw. Sandfläche, die gegebenenfalls landwirtschaftlich genutzt werden kann.

Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf insgesamt sieben Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Das Obergeschoss umfasst fünf weitere Zimmer und bietet zudem Zugang zu einem kleinen Balkon. Neben dem straßenseitigen Hauseingang ist ein zusätzlicher Zugang über die Rückseite des Gebäudes vorhanden. Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller wird nach den vorliegenden Informationen als trocken beschrieben.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine weitere Nutzung als Wohnhaus ist eine umfassende Kernsanierung erforderlich. Auch die vorhandene Bausubstanz und die technischen Installationen sollten umfassend geprüft werden. Die vorhandene Ölheizung stammt voraussichtlich aus dem Jahr 2020. Alternativ kann auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung in Betracht gezogen werden.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem mehrere Neben- und Wirtschaftsgebäude. Hierzu zählen unter anderem ein ehemaliger Schweinestall, der zuletzt als Lagerfläche bzw. Garage genutzt wurde, sowie weitere kleine Schuppen. Aufgrund ihres Zustands ist ein Abriss dieser Gebäude voraussichtlich sinnvoll.

Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insbesondere die Gartenbereiche im vorderen und hinteren Grundstücksteil sowie die vorhandenen Freiflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ausreichend Flächen zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Grundstück liegt laut vorliegenden Angaben innerhalb des zusammenhängenden Siedlungsbereichs der Ortschaft. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Die konkrete Bebaubarkeit sowie mögliche Neubau- oder Teilungsmöglichkeiten sind daher im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage suchen und bereit sind, ein Bestandsgebäude umfassend zu sanieren oder eine Neubebauung in Betracht zu ziehen.