Einfamilienhaus mit Potenzial auf 394 m² Grundstück in Holzheim-Neuhausen

Dieses Einfamilienhaus in Holzheim-Neuhausen bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Sanierungsinteressierte und alle, die sich den Wunsch nach einem individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten.

Auf einem Grundstück von ca. 394 m² befindet sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, drei Abstellräume sowie zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 61 m².

Weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten der vorhandene Dachboden, ein Kellerraum im teilweise unterkellerten Gebäude sowie ein zusätzlicher Schuppen.

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, bestehende Strukturen im Zuge einer umfassenden Modernisierung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard. Unter anderem sind einfach verglaste Holzfenster vorhanden. Die bisherige Beheizung erfolgte über zwei Einzelöfen, deren Funktionsfähigkeit nicht geprüft wurde und nicht zugesichert werden kann.

Eine Besonderheit stellt die vorhandene Garage dar. Im Rahmen einer durchgeführten Grenzfeststellung wurden die Grundstücksgrenzen überprüft und entsprechende Grenzpunkte gesetzt. Dabei wurde festgestellt, dass ein Teil der bestehenden Garage über die Grundstücksgrenze auf das angrenzende Nachbargrundstück ragt. Die daraus resultierenden rechtlichen Verhältnisse und etwaige weitere Regelungen zwischen den Grundstückseigentümern sind bislang nicht abschließend geklärt.

Darüber hinaus erfolgte die bisherige Zufahrt zur Garage über das Nachbargrundstück, ohne dass hierfür ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht besteht. Da der Nachbar eine weitere Nutzung dieser Zufahrt nicht gestattet, ist die Garage derzeit nicht mit einem Fahrzeug erreichbar. Eine künftige Nutzung als Garage würde daher eine anderweitige, rechtlich und baulich zulässige Zufahrtslösung voraussetzen. Alternativ kommt eine Nutzung als Abstell- oder Lagerfläche infrage, da die Garage vom eigenen Grundstück aus zugänglich ist.

Das Objekt wird ausdrücklich als umfassend sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie angeboten. Es richtet sich insbesondere an Käufer, die den vorhandenen Zustand und den damit verbundenen Modernisierungsaufwand bei ihrer Planung berücksichtigen und die Immobilie langfristig nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.