Kaufen & Sofortbezug I DG-ETW I Südbalkon & Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,5 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten.

Die ETW überzeugt bereits beim Betreten durch eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt zudem über eine praktische Abstellkammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einem sonnigen Südbalkon. Direkt an das Wohnzimmer angeschlossen befindet sich einerseits die Wohnküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch und andererseits ein weiterer Raum der sich flexibel nutzen lässt und sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Schlafzimmer bietet genug Raum für einen großen Kleiderschrank.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.

Ein Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert. Seit dem Jahr 2022 erfolgt die Wärmeversorgung des Hauses über energieeffiziente Geothermie. Bitte beachten Sie, dass die derzeit ausgewiesenen Energiewerte noch auf dem Verbrauch der ehemaligen Ölheizung beruhen. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald entsprechende Verbrauchsdaten des neuen Heizsystems vorliegen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Kaufpreis: 479.000 € inklusive Außenstellplatz.