+ Super-Preis-/Leistung + Neubau/Erstbezug + „Haus in Haus“ + 5-Zi.-Mais.-ETW in Niendorf +

Jahresendangebot: Super Preis/Leistung zum Jahresende!

Moderne 5-Zimmer-Neubau-Maisonette-ETW mit "Haus-im-Haus"-Gefühl
zu einem unschlagbaren Preis von nur € 5.261,-/m²!

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

+ Effizienzhaus 55 nach GEG = KfW55-Standard
+ förderfähig durch IFB
+ Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung
+ Photovoltaik für Warmwasser
+ moderne Ausstattung, auf die Sie noch Einfluss nehmen können
+ Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Marken (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe)
+ alle ETW mit Terrasse und eigenen Gartenanteilen
+ gut finanzierbare Kaufpreise

+ sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich

+ Fertigstellung im Sommer 2026 erfolgt, Restarbeiten am Garten

+ 1-2 PKW-Stellplätze möglich, jeweils € 30.000,-

Die genaue Ausstattung ergibt sich aus der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

5-Zimmer-Maisonette-ETW (EG + OG)

ca. 107,40 m² Wohnfläche
ca. 14,40 m² Terrasse
ca. 82,68 m² gesamter Gartenanteil

Kaufpreis: € 565.000,- (= sehr günstiger Preis pro m² von nur € 5.261,-)

Im Erdgeschoss dieser Maisonette-Wohnung betreten Sie zunächst eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Auf dieser Etage finden Sie ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küche, den Zugang zur rückwärtigen Terrasse mit anschließendem eigenen Gartenanteil sowie ein Gäste-WC vor. Unter der Treppe befindet sich eine Abstellkammer.

Das weitläufige Obergeschoss umfasst 4 gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche und Fenster sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Der Küchenbereich im Wohnzimmer ist zum Einbau einer EBK durch den Erwerber vorbereitet.

Die Raumaufteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und versprüht den Charme eines "Hauses im Haus".