Platz für die Familie – Reihenendhaus mit Garten in Obermenzing

Ein eigenes Haus mit Garten im Münchner Westen, nur wenige Schritte vom Äußeren Nymphenburger Kanal entfernt: Dieses Reihenendhaus verbindet ein familienfreundliches Raumangebot mit einer sanierten Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Durch zwei autarke Nutzungseinheiten eignet sich das Anwesen ideal für Familien, das Wohnen mehrerer Generationen, ein ruhiges Homeoffice oder zur Teilvermietung als solider Finanzierungsbeitrag.

Der Zugang zur Hauptwohnung führt über den Windfang mit separatem Gäste-WC in die geflieste Diele mit geschwungener Holztreppe. Durch eine Glastür gelangen Sie in das helle, zum Garten ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit klassischem Mosaikparkett, gemütlichem Kachelofen und direktem Terrassenausgang. Daneben befindet sich die separate, geräumige Küche; die Anschlüsse sind vorbereitet, sodass Sie diese ganz nach Ihren Vorstellungen frei planen können.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, die ebenfalls mit hellem Parkett ausgestattet sind – eines davon mit direktem Zugang zum gartenseitigen Balkon. Ein Badezimmer bildet zusammen mit den Schlafräumen eine praktische Rückzugsebene für die Familie.

Die sanierte Dachgeschosswohnung wird völlig unabhängig über eine Außentreppe an der Giebelseite erschlossen. Sie umfasst einen offenen, freundlichen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit durchgehendem Holzparkett, beidseitigen Dachgauben und einer hellen Einbauküche. Das modern sanierte Tageslichtbad unter dem großen Dachflächenfenster überzeugt mit einer Glasdusche, grauen Bodenfliesen und einem Handtuchheizkörper; ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Im voll unterkellerten Untergeschoss stehen ein großer Hobbyraum, eine Waschküche sowie Vor- und Technikräume bereit. Draußen laden die sonnige Terrasse mit Markise, der überdachte Freisitz mit Gartenschuppen und der eingewachsene Garten zum Verweilen ein.

Während die Dachgeschosswohnung sofort bezugsbereit ist, lässt sich die leerstehende Hauptwohnung nach eigenen Wünschen modernisieren. Ein gedämmtes Dach mit Photovoltaikanlage und die Gas-Zentralheizung bilden dafür eine solide Basis.