Ein Zuhause mit Raum für Leben, Ruhe und Zukunft

Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage auf ca. 825 m² Grundstück.

Wo der Blick über die Felder schweift und die Natur direkt vor der eigenen Haustür beginnt, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit besonderem Wohn- und Lebensgefühl. Auf einem ca. 825 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie viel Platz, Privatsphäre und eine über die Jahre kontinuierlich modernisierte Gebäudesubstanz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 176,08 m² sowie zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen von rund 150 m² bietet das Haus großzügige Möglichkeiten für die ganze Familie. Ob Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Rückzug – hier findet jeder seinen persönlichen Raum.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2000 errichtete Wintergarten. Der lichtdurchflutete Bereich erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Garten. Für zusätzliche Wohlfühlmomente sorgt der Kaminofen im Wintergarten sowie die vorhandene Sauna, die einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden bietet.

Auch das Hauptbad wurde 1999 saniert und fügt sich in die kontinuierliche Modernisierung der Immobilie ein.

Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine attraktive Feldrandlage und ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig bietet es ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Eine Doppelgarage auf dem Grundstück ermöglicht das komfortable Abstellen von zwei Fahrzeugen und bietet zusätzlichen Stauraum.

Umfangreich modernisiert und zukunftsorientiert ausgestattet.

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und technisch modernisiert. Das Dach wurde 1998 neu eingedeckt und gedämmt. 2010 wurden der Hauseingang inklusive Treppe, sowie die Fassade inkl. Wärmedämmverbundsystem erneuert. Im Jahr 2017 erfolgte eine Dämmung des Kellers.

Auch die Haustechnik wurde umfassend weiterentwickelt: 2025 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Das Warmwasser wird wird durch Solarthermie unterstützt. Im Jahr 2024 folgte der Einbau neuer dreifach verglaster Schallschutzfenster. Die Elektroverteilung, die bereits 1997 teilweise modernisiert worden war, wurde 2024 nochmals auf einen aktuellen Stand gebracht.

Abgerundet wird das Energiekonzept durch eine in den Jahren 2024/2025 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. In Verbindung mit der Wärmepumpe bietet das Haus damit eine zeitgemäße Grundlage für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Nutzung.

Modernisierungen im Überblick:

• 1997: Teilmodernisierung der Elektroverteilung
• 1998: Neueindeckung des Daches inkl. Dachdämmung
• 1999: Umfassende Sanierung Bad im EG
• 2000: Errichtung des Wintergartens
• 2010: Erneuerung von Hauseingang und Treppenanlage
• 2010: Erneuerung Fassade inkl. Wärmedämmverbundsystem
• 2017: Kellerdämmung
• 2024: Modernisierung der Elektroverteilung
• 2024: Neue dreifach verglaste Schallschutzfenster
• 2024/2025: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• 2025: Neue Wärmepumpe

Ein Haus mit Charakter, großzügigem Raumangebot und vielen bereits realisierten Modernisierungen – eingebettet in eine naturnahe Feldrandlage. Eine Immobilie für Menschen, die Privatsphäre, großzügiges Wohnen und zeitgemäßen Komfort miteinander verbinden möchten.