Viel Raum für Leben und Ideen – großzügiges Familienanwesen mit Praxis

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Architektur, andere durch ihre Lage oder ihr außergewöhnliches Platzangebot. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wartenberg vereint gleich mehrere dieser Vorzüge: eine angenehm ruhige Wohnlage, ein weitläufiges Grundstück mit rund 1.710 m² und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Das 1990 errichtete Haus bietet auf drei Ebenen ein großzügiges Raumangebot mit einer Wohnfläche von ca. 312 m² laut vorliegender Wohnflächenberechnung, einschließlich der noch baurechtlich zu prüfenden Flächen im Untergeschoss.

Ob klassisches Familienleben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Mehrgenerationenkonzept – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen das Herzstück des Hauses. Ein separater Essbereich sowie die geräumige Einbauküche vom Küchenstudio Neumaier mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten schaffen ein angenehmes Umfeld für das tägliche Familienleben. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss überzeugt mit seinem offenen Dachstuhl, der charakteristischen Holzgestaltung und einer besonders wohnlichen Atmosphäre.

Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein separater Arbeitsbereich bieten viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche inklusive Rainshower ausgestattet. Auch hier sorgt der Kachelofen für angenehme Wärme.
Eine Besonderheit stellt das vielseitig nutzbare Untergeschoss dar. Neben einem Fitnessbereich und einem TV-/Hobbyraum stehen hier zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung, die bislang unter anderem als Praxis genutzt wurden.

Ein weiterer Sanitärbereich sowie praktische Wasch- und Abstellmöglichkeiten runden das Platzangebot ab.
Besonders interessant ist das Potenzial als Mehrgenerationenhaus: Im Dachgeschoss sind die Versorgungsanschlüsse für eine zusätzliche Küche bereits vorhanden, im UG befindet sich bereits ein Wasseranschluss / Waschbecken im Praxisraum. Dadurch besteht perspektivisch die Möglichkeit, bis zu drei eigenständige Wohnbereiche zu schaffen – beispielsweise für Eltern, Großeltern und erwachsene Kinder.

Die Umsetzung eigenständiger Wohneinheiten steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Genehmigung und gegebenenfalls erforderlicher Umbauten.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit. Das rund 1.710 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familienleben im Grünen. Mehrere Terrassen, ein Freisitz und ein nach Süden ausgerichteter Balkon schaffen attraktive Möglichkeiten, die warmen Monate im Freien zu genießen.

Eine Doppelgarage ergänzt das Anwesen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem Parkett- und Holzdielenböden, zweifach verglaste Holzfenster mit klassischen Klappläden, teilweise Fußbodenheizung in den Badezimmern sowie eine zentrale Viessmann-Ölheizung. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 15,15 kWp Leistung, ein Batteriespeicher mit rund 5 kWh Kapazität, Glasfaseranschluss und eine Wasserenthärtungsanlage ergänzen die vorhandene Haustechnik.
Dieses Anwesen bietet weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus.

Es ist ein Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen, ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen und dabei die Vorzüge eines weitläufigen Grundstücks in ruhiger Lage genießen möchten.