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# Attraktives Baugrundstück mit 438 m² in Bielefeld-Sennestadt – Südausrichtung und direkte Waldnähe

**Kaufpreis: 160.000 € VB**

In **33689 Bielefeld-Sennestadt** steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 438 m² zum Verkauf.

Das Grundstück befindet sich in einem neuen, ruhig gelegenen Wohngebiet unmittelbar an einem Waldgebiet. Die sonnige Südausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für die Planung eines modernen Eigenheims mit heller Terrasse und Garten.

**Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten, die familienfreundliche Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur.**

## Grundstück

Das angebotene Baugrundstück umfasst eine Fläche von **438 m²** und verfügt über eine attraktive Südausrichtung.

Die Grundstücksgröße bietet interessante Voraussetzungen für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit Terrasse und Garten.

Durch die südliche Ausrichtung lassen sich sonnige Außenbereiche gestalten. Auch die Nutzung von Sonnenenergie durch eine Photovoltaikanlage kann bei der Hausplanung berücksichtigt werden.

## Lage

Das Grundstück befindet sich in einem **neuen Wohngebiet in Bielefeld-Sennestadt**.

Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich gestaltet. Unmittelbar angrenzend erstreckt sich ein Waldgebiet mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Joggingwegen.

Damit bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Ein moderner, großzügiger Spielplatz innerhalb des Wohngebiets unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Familien mit Kindern.

Die Kombination aus moderner Wohnbebauung, naturnaher Umgebung und sonniger Grundstücksausrichtung macht diese Lage besonders interessant.

## Baurecht und Bebauungsmöglichkeiten

Für das Grundstück gilt ein **Bebauungsplan**, der verschiedene Möglichkeiten der Wohnbebauung vorsieht.

Nach den vorliegenden Angaben sind folgende Bauformen zulässig:

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Zweifamilienhaus
• Doppelhaus
• Zweigeschossige Bauweise, beispielsweise als Stadtvilla
• Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 240 m²

Als Dachformen kommen nach den vorliegenden Angaben **Zeltdach, Satteldach oder Flachdach** infrage.

Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Verwirklichung eines modernen Einfamilienhauses mit individueller Architektur.

Die konkrete Planung muss den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans entsprechen.

## Eckdaten im Überblick

• **Objektart:** Baugrundstück
• **Standort:** 33689 Bielefeld-Sennestadt
• **Bundesland:** Nordrhein-Westfalen
• **Grundstücksfläche:** 438 m²
• **Kaufpreis:** 160.000 € VB
• **Quadratmeterpreis:** ca. 365,30 €
• **Ausrichtung:** Süden
• **Lage:** Ruhiges, neues Wohngebiet
• **Umgebung:** Direkt angrenzendes Waldgebiet
• **Baurecht:** Bebauungsplan vorhanden
• **Bebauung:** Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus
• **Geschossigkeit:** Zweigeschossige Bauweise möglich
• **Wohnfläche:** Bis zu ca. 240 m² nach vorliegenden Angaben
• **Dachformen:** Zelt-, Sattel- oder Flachdach
• **Besonderheit:** Spielplatz innerhalb des Wohngebiets

## Modulhaus oder Tiny House als Alternative

Neben einem klassischen Einfamilienhaus kann auch ein modernes Modulhaus oder Tiny House eine interessante Alternative zur herkömmlichen Bauweise darstellen.

Ein entsprechendes Wohnhaus, beispielsweise vom Hersteller **RAVENO**, könnte eine Möglichkeit bieten, modernes Wohnen mit einem sonnigen Garten und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse zu verbinden.

Ob ein Modulhaus oder Tiny House auf dem Grundstück errichtet werden darf, richtet sich nach den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans.

**Die Abstimmung der baurechtlichen Voraussetzungen mit den zuständigen Stellen wird dabei begleitet und erklärt.**

## Weitere Informationen

Dieses Baugrundstück bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim in familienfreundlicher und naturnaher Umgebung erfüllen möchten.

**Die Kombination aus