Repräsentatives Einfamilienhaus + ELW in Top Lage – Auch mit zwei oder drei Parteien bewohnbar

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine leicht erhöhte Hanglage mit schönem Ausblick sowie seine attraktive Lage in einem gepflegten und angenehmen Wohngebiet. Das großzügige Raumangebot ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Generationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Aufteilung in drei separate Wohneinheiten. Große Fensterflächen, sonnige Wohnbereiche und mehrere Freisitze in unterschiedlichen Ausrichtungen schaffen vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das begrünte Grundstück bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben:

• Repräsentatives Objekt
• Sehr gepflegter, guter Zustand
• Großzügige Verglasungen – sonnig & hell
• Sehr gute Lage mit schönem Ausblick

• Großzügiges Raumangebot mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
• Offener Kamin & Kachelofen
• Verschiedene Außenbereich in Süd-West-Ausrichtung mit Privatsphäre

• Doppelgarage im Haus

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten in Süd-West-Ausrichtung sorgen für viel natürliches Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick über die Umgebung. Ein zentral angeordneter Kachelofen verbindet die Wohnbereiche optisch miteinander und unterstreicht das offene Raumgefühl. Ein zusätzlicher offener Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Raum besonderen Charme. Die angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss zeichnet sich durch hohe, teilweise bis unter die Dachschrägen reichende Decken und eine gemütliche Wohnatmosphäre aus. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang mit schöner Aussicht. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Badezimmer, praktische Abstellflächen und einen wintergartenähnlichen Anbau, der sich beispielsweise als geschützter Aufenthalts- oder Ruhebereich nutzen lässt.
Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet das Dachgeschoss zudem die Möglichkeit, als separate Wohneinheit genutzt zu werden.

Einliegerwohnung und Umfangreiche Nebenflächen
Im Gartengeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Wohn-/Schlafbereich, Küche und Badezimmer. Sie eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Darüber hinaus bietet das Gartengeschoss umfangreiche Nutzflächen mit mehreren Keller- und Abstellräumen, einer Waschküche, einem Hobbybereich sowie einem separaten Heizungsraum. Besonders praktisch ist die Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten, die sich auch zur Unterbringung von Gartengeräten eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, die direkt vom Haus aus betreten werden kann mit geräumiger Zufahrt und zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit direkt davor.