Ober-Mörlen – Charakter trifft Wohnqualität – modernisiertes Einfamilienhaus zum Sofort-Einziehen

Dieses stilvolle, freistehende Einfamilienhaus aus dem ca. Jahr 1911 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2001 wurde die Immobilie von den damaligen Eigentümern umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail sowie hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Seither wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und weiter aufgewertet. Heute präsentiert es sich in einem ausgesprochen gepflegten und frisch renovierten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen Eindruck von der besonderen Gestaltung des Hauses. Eine massive Sandsteintreppe, außergewöhnliche Fliesen und ein großzügiges Treppenhaus mit Fenster schaffen einen einladenden Empfang. Ein besonderes Schmuckstück ist die restaurierte Eichenholztreppe mit ihrem stilvollen Geländer aus Eichenholz, die den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.

Auf ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, die vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte bieten. Eine Glastür verbindet Wohn- und Esszimmer auf elegante Weise. Hochwertige Bodenbeläge und liebevoll ausgewählte Details schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität und Komfort geachtet. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden wurden 2023 eingebaut. Ergänzt werden sie durch Velux-Dachfenster im Badezimmer und zwei weiteren Räumen. Im gedämmten Dachgeschoss setzt ein eigens angefertigtes ovales Aluminium-Sprossenfenster zur Straßenseite einen besonderen Akzent.

Zwei Tageslichtbäder mit Handtuchheizkörpern und Glasduschabtrennung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ein weiterer Pluspunkt ist die 2021 eingebaute effiziente Heizungsanlage. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume sowie einen separaten Heizungs- und Waschraum. Letzterer bietet ein Waschbecken, ein großes Fenster mit Blick in den Hof sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der individuell gestaltete, ca. 150 m² große Hof bietet Stellplatzmöglichkeiten für mindestens zwei Fahrzeuge und darüber hinaus Platz für eine großzügige Sonnenterrasse. Eine zusätzliche Grünfläche von ca. 30 m² ergänzt den Außenbereich. Zum Anwesen gehört außerdem ein separates, vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Stromversorgung. Ein Starkstromanschluss im Außenbereich bietet zudem eine interessante Möglichkeit für die Nutzung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Ein besonderer Vorzug der Immobilie ist die angenehme Privatsphäre, die das Anwesen bietet.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie mit Geschichte: Es ist ein mit viel Engagement und Qualitätsbewusstsein erhaltenes und modernisiertes Zuhause, in dem historische Elemente und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch zusammenfinden.

Wer den besonderen Charme eines älteren Hauses schätzt, dabei aber auf umfangreiche Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten verzichten möchte, findet hier eine attraktive Gelegenheit: einziehen, ankommen und wohlfühlen!