Stadthaus mit Vollkeller in Stuttgart-Hedelfingen

Ihr Ansprechpartner: Imfinity gmbh · Rudolf Schaefer · Tel. 017610321453 · [email protected]

Kleines Stadthaus im alten Ortskern von Hedelfingen, in einer Gasse ohne Durchgangsverkehr. Gebaut 1947/48 nach Plänen des Architekten Alfred Erlinger, heutiger Zuschnitt aus dem Umbau von 1959 (genehmigt durch das Baurechtsamt Stuttgart am 30.04.1959). Originalpläne liegen vor.

Aufteilung: Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küche, Bad mit Wanne und separatem WC. Darüber zwei Zimmer unter Holzdecke, eines mit Kaminofen. Spitzboden offen mit sichtbarem Dachstuhl, ausbaufähig. Vollkeller unter dem ganzen Haus: Werkstatt, Waschküche und ein älterer Gewölbeteil mit Natursteinwänden.

Technik: Gas-Zentralheizung über eine Junkers-Therme, die zugleich das Warmwasser bereitet.

Außenbereich: kleiner Terrassenhof rechts am Haus — Platz für Fahrräder und Mülltonnen oder, mit wenig Aufwand, für eine Sitzterrasse. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Haus.

Zustand: Das Haus ist alt und renovierungsbedürftig — Bad und Küche stammen aus einer früheren Modernisierung, die Fassade braucht Putz, Fenster und Dämmung sind ein Thema für die neuen Eigentümer. Was es nicht ist: feucht oder baufällig. Das Haus ist trocken, das Dach dicht, die Substanz tragfähig. Man kann einziehen und Zimmer für Zimmer renovieren.

Lage: Hedelfingen am Neckar im Osten Stuttgarts. Stadtbahn U9/U13, Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt fußläufig, B10 in wenigen Minuten.

INTERN: Wohnfläche ca. 100 m² — aus den Außenmaßen der Pläne von 1959 hochgerechnet (Grundfläche ca. 70 m² brutto, EG ca. 59 m², Obergeschoss unter Dachschrägen teilweise anrechenbar). Aufmaß steht aus; die 86 m² aus dem Gebührenbescheid sind die versiegelte Fläche, nicht die Wohnfläche. Grundstücksfläche unbekannt (die 86 m² aus dem Gebührenbescheid sind die versiegelte Fläche). Energieausweis fehlt. Grundbuch Hedelfingen Blatt 55, Flst. 00109/006, Abt. III unbelastet. Grundbesitzabgaben 252,50 EUR/Jahr (2017). Das Obergeschoss an dem Haus ist nicht ausgebaut daraus. Könnten schnell drei Zimmer entstehen. Heizungen sind aber da schon verlegt.