Objektbeschreibung
In schöner und ruhiger Wohnlage von Koblenz-Rübenach erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem 365 m² großen Grundstück.
Das ursprünglich ca. im Jahr 1940 errichtete Wohnhaus wurde 1986 durch einen Anbau erweitert und bietet heute mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern und einer großzügigen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden.
Das großzügige Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als klassisches Familienhaus mit mehreren Kinderzimmern, mit zusätzlichem Homeoffice oder einem separaten Gästebereich – hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse verwirklichen.
Die insgesamt sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben und zugleich individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Zwei Badezimmer sowie ein im Jahr 2022 erneuertes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch der Außenbereich bietet attraktive Möglichkeiten: Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Mahlzeiten oder gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Das Grundstück mit ca. 365 m² bietet Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsideen, ohne dabei übermäßig pflegeintensiv zu sein.
Ein besonderer Pluspunkt ist der gepflegte Zustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wichtige Bauteile und technische Einrichtungen erneuert.
So wurde die Dacheindeckung im Jahr 2018 erneuert und 2019 eine Photovoltaikanlage installiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022.
Darüber hinaus wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht, das Garagentor im Jahr 2019 erneuert und das Gäste-WC 2022 modernisiert.
Diese bereits durchgeführten Maßnahmen unterstreichen die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung des Hauses.
Eine Doppelgarage bietet komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag.
Objektdaten
Energie
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