Großzügige helle 3 ZKB DG Whg in denkmalgeschützter Jugendstilvilla in KA-West

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 98 m²) in denkmalgeschützter Jugendstilvilla – Karlsruhe Weststadt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer charmanten Jugendstilvilla (Baujahr 1926) mit insg. sechs Mietparteien im begehrten Musikerviertel der Karlsruher Weststadt.

Ausstattung und Raumaufteilung:
ca. 98 m² Wohnfläche
3 separat begehbare Zimmer (keine Durchgangszimmer)
Nur Küche, Bad und Südostzimmer haben Dachschrägen.
Eichenparkett in allen Zimmern
SAT-TV in den Zimmern und in Küche
DSL-Anschluss im Flur (über 50 MBit möglich). Glasfaser geplant.
Diese Dachgeschosswohnung verfügt über keinen Balkon.

Bad:
Tageslichtbad mit Fenster
Dusche und Badewanne
Waschtisch mit Unterschrank
Warmwasser über Gastherme

Küche:
Großzügige Küche, ideal als Wohnküche nutzbar
Zusätzliches Dachflächenfenster für viel Licht
Begehbare Speisekammer
Auf Wunsch kann die Kücheneinrichtung des Vormieters kostenlos überlassen werden

Sonstiges:
Verfügbar ab 01.12.2026
Haustiere nicht gestattet
Vermietung bevorzugt an Nichtraucher
Nicht für Wohngemeinschaften geeignet

Lage:
Die Weststadt, und insbesondere das Musikerviertel, ist ein sehr beliebter und zentraler Stadtteil in Karlsruhe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien und kurzer Anbindung an das Stadtzentrum.
Aufgrund der vielen Radwege, lässt sich vieles auch schnell mit dem Fahrrad erledigen.

In der Nähe befinden sich z.B. Behördenzentrum, Städtisches Klinikum, Technische und pädagogische Hochschule.
Ein Wochenmarkt mit gemütlichen Cafes und Lokalen ist mit dem Gutenbergplatz ebenfalls nicht weit entfernt.

Zum Erholen und Spazieren gibt es den Haydnplatz um die Ecke, das Naturschutzgebiert "Alter Flugplatz" und die Parkanlage Hildapromenade/Seldeneckstraße, die jüngst erst "aufgefrischt" wurde.
Das Objekt liegt in einer Zone, in der nachts wegen Lärmschutz Tempo 30 Verkehrsberuhigung gilt.