Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Sindelfingen verbindet modernes Wohnen mit einer kompakten Raumaufteilung und einem Außenbereich, der in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Das Highlight ist die beeindruckend große Dachterrasse mit sonniger Südwestausrichtung und Blick über die Dächer der Stadt.
Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 50 m² einschließlich der anteilig berücksichtigten Außenflächen. Die Innenwohnfläche liegt bei rund 33 m² und wird durch eine Loggia sowie eine großzügige Dachterrasse ergänzt.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Der helle Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich und lässt sich flexibel gestalten.
Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die direkt angrenzenden Außenflächen. Neben der geschützten Loggia steht eine Dachterrasse mit einer tatsächlichen Fläche von rund 50 m² zur Verfügung. Hier lassen sich Lounge-, Ess- und Sonnenbereiche sowie individuelle Begrünungen realisieren. Durch die Südwestausrichtung profitiert die Terrasse besonders von der Nachmittags- und Abendsonne.
Auch die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. 2025 wurde ein neuer Bodenbelag verlegt, 2026 wurden Badezimmer und Küche erneuert. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls 2026 wurde der Bodenbelag der Dachterrasse erneuert.
Für 2027 ist zudem der Austausch der bestehenden Fenster gegen neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung vorgesehen.
Die Beheizung erfolgt seit 2024 über Fernwärme. Das Gebäude verfügt außerdem über eine Wärmedämmung und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem per Handsender zugänglich ist und für 20.000 € zusätzlich angeboten wird.
Die Lage unmittelbar in der Sindelfinger Innenstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig schafft die Dachterrasse einen privaten Rückzugsort oberhalb des städtischen Geschehens.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei.
Der Kaufpreis beträgt 149.000 €. Hinzu kommen 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 169.000 € ergibt.
Die Kombination aus zentraler Lage, modernisierter Ausstattung und außergewöhnlich großer Dachterrasse macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Berufspendler und Eigennutzer.
Objektdaten
Energie
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