3 Zimmer, 1.490 € warm inkl. Heizung, Energieklasse A, Balkon & EBK – frei ab 01.12.

Auf einen Blick: 1.490 Euro warm inklusive Heizung und Warmwasser. Energieeffizienzklasse A. 82 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Obergeschoss mit Aufzug. Einbauküche inklusive, Balkon, Tiefgaragenstellplatz optional. Frei ab 01.12.2026, Mietbeginn nach Absprache bis 01.02.2027. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Besichtigung: Samstag, 7.11.2026, vormittags. Nach Ihrer Anfrage bekommen Sie eine feste Uhrzeit. Wenn Sie an diesem Tag nicht können, finden wir einen anderen Termin.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Magnolienhofs wurde 2023 fertiggestellt und wird in neuwertigem Zustand übergeben. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist 32 Quadratmeter groß, hat bodentiefe Fenster und führt direkt auf den Balkon. Die beiden Schlafzimmer mit 13,9 und 12,1 Quadratmetern liegen zur ruhigen Seite und haben Eichenparkett. Dazu kommen ein 10,6 Quadratmeter großes Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche sowie ein Abstellraum von gut 2 Quadratmetern.

Die Nebenkosten von 250 Euro enthalten Heizung und Warmwasser vollständig. Geheizt wird mit Fernwärme, die Fußbodenheizung liegt in allen Räumen, auf den Dächern arbeitet eine Photovoltaikanlage. Mit Energieeffizienzklasse A bleiben die laufenden Kosten niedrig.

Die Wohnung passt für bis zu vier Personen. Für die Gesamtmiete sollte das Haushaltsnettoeinkommen ab etwa 4.200 Euro liegen.

Ich vermiete selbst, ohne Hausverwaltung und ohne Makler. Nach der Besichtigung entscheide ich innerhalb von 48 Stunden.

------------------------------------------

Ausstattung:
· Einbauküche mit Markengeräten und Kühl-Gefrierkombination, in der Miete enthalten
· Fußbodenheizung in allen Räumen
· Eichenparkett in beiden Schlafzimmern, großformatige Fliesen im Wohnbereich
· Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, Lüftungsanlage
· Bad mit Fenster, bodengleicher Dusche und Spiegelschrank
· Balkon (8,61 m²)
· Abstellraum in der Wohnung, privater Kellerraum
· Tiefgaragenstellplatz optional (85 €) im Parklift, untere Ebene auf Höhe des Garagenbodens, per Aufzug erreichbar: max. Fahrzeughöhe 1,75 m, Länge 5,00 m, Gewicht ca. 2.000 kg
· Fahrradraum und Fahrradstellplätze im Innenhof
· Personenaufzug, stufenloser Zugang, barrierefrei
· Glasfaser bis in die Wohnung, IP-TV
· Fernwärme (KWK), Photovoltaikanlage auf dem Dach
· E-Carsharing (VW ID.3) für Bewohner nutzbar

------------------------------------------

Kosten im Überblick
Kaltmiete inklusive Einbauküche: 1.240 €
Nebenkosten inklusive Heizung und Warmwasser: 250 €
Gesamtmiete: 1.490 €
Tiefgaragenstellplatz optional: 85 €
Kaution: 3.700 €, auf Wunsch in drei Monatsraten

Mietbeginn
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 frei. Ein späterer Mietbeginn bis zum 01.02.2027 ist nach Absprache möglich.

Mietdauer
Der Mietvertrag wird unbefristet geschlossen. Für die ersten 18 Monate verzichten Mieter und Vermieter wechselseitig auf die ordentliche Kündigung. Danach gelten die gesetzlichen Fristen. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt unberührt.

Mietanpassung
Die Mietanpassung regeln wir nach Absprache: entweder als Staffelmiete, bei der die Kaltmiete zwei Jahre unverändert bleibt und danach alle zwei Jahre um 70 Euro steigt (1.310 €, 1.380 €, 1.450 €), oder als Indexmiete, die der Entwicklung der Verbraucherpreise folgt.

Energieausweis
Bedarfsausweis, Registriernummer BW-2024-004925090, ausgestellt am 06.02.2024, gültig bis 05.02.2034. Endenergiebedarf 47,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, wesentliche Energieträger Nah-/Fernwärme KWK, Baujahr laut Energieausweis 2023.

Haustiere nach Vereinbarung.

Für Ihre Anfrage
Damit ich Ihnen schnell einen Termin geben kann, schreiben Sie mir bitte: Anzahl der Personen, berufliche Situation, Haushaltsnettoeinkommen, gewünschter Einzugstermin und ob negative SCHUFA-Einträge vorliegen. Unterlagen wie Gehaltsnachweise und SCHUFA-Auskunft brauche ich erst nach der Besichtigung.