Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Walddorfhäslach

Das gepflegte 2-Familienhaus ist ruhig gelegen in einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr.
Nur eine Straße oberhalb befindet sich der Kindergarten und die Römerweg-Grundschule.
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines 2-Familienhauses in Massivbauweise, Baujahr 1973.
Sie wurde grundlegend saniert und 2025 auf den neuesten energetischen Stand gebracht mit einem Öl-Brennwertkessel mit Solaranlage zur Heizungsunterstützung.
Das Tageslichtbad mit moderner, hochwertiger Ausstattung wurde 2017 grundlegend saniert.
Im November 2026 werden auch die Sanierungsarbeiten des 8 qm großen Balkons abgeschlossen sein.

Der Balkon mit Blick auf den Garten und auf die Schwäbische Alb kann von Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer aus betreten werden. Sonne bis zum frühen Nachmittag.

Kunststoff-Fenster 2-fach verglast, Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren, teilweise elektrisch steuerbar. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden. Das Tageslichtbad wurde 2017 grundlegend saniert mit großer Duschkabine, Badewanne, Doppelwaschbecken, hochwertige Badezimmermöbel. Boden und Wände des Bades sind gefliest.
Es gibt kein zusätzliches Gäste-WC.
Die gesamte Wohnung ist mit einheitlichem Vinylboden in moderner Holzoptik ausgelegt, trittschallgedämpft und gut zu pflegen.
Helle Holzdecken in Flur, Wohn- und Esszimmer ergeben eine angenehm wohnliche Atmosphäre.
Das Wohn- und Esszimmer wurde zu einem großen Raum gestaltet, die Trennwand entfernt.
Eine Einbauküche ist vorhanden (7 Jahre alt) ist aber nicht Gegenstand der Vermietung.

Sie kann vom Vormieter nach Absprache übernommen werden (2500 €).
Der Balkon wird mit hochwertigen Klick-Feinsteinfliesen, Edelstahlgeländer und blickdichtem Graphitglas ausgestattet sein (Fertigstellung Nov/2026).
Im UG befinden sich die Waschküche mit Trockenmöglichkeit und ein abschließbares Kellerabteil. Separate Wasserzähler für jedes Stockwerk/Waschmaschine sind vorhanden. Die Waschmaschine kann mit schon vorgewärmtem Wasser befüllt werden (energiesparend).
Die Zufahrt zur beheizbaren Garage vor dem Haus ist als Stellplatz ausgewiesen.

Die Wohnung ist auf maximal 4 Personen ausgelegt.

Nebenkosten sind Vorauszahlungen. 1x jährlich wird
eine Nebenkostenabrechnung erstellt. Es werden die tatsächlich verbrauchten Kosten ermittelt und mit den Vorauszahlungen verrechnet.

Das ausgebaute DG ist von 1 Person bewohnt, in der EG-Wohnung wohnen die Miteigentümer. Sie
kümmern sich um die Haustechnik und helfen gerne bei technischen Fragen.
Rauchen bitte nur auf dem Balkon. Keine Haustiere, keine WG`s.

Wir wünschen uns Mieter, denen ein gutes Miteinander in der Hausgemeinschaft und der Nachbarschaft ebenso wichtig ist, wie den anderen Mitbewohnern im Haus.
Zum Besichtigungstermin bitte die Mieter-Selbstauskunft und die Schufa-Auskunft mitbringen.

Lage:
Walddorfhäslach liegt am Rande des Naturparks Schönbuch. Durch die erhöhte Lage (ca. 400 m üNN) hat man einen schönen Rundblick auf die Schwäbische Alb. Die Mietwohnung liegt im Ortsteil Häslach unweit des Ortskerns in einer ruhigen Sackgasse. Zum Kindergarten und zur daneben liegenden Römerwegschule (Grundschule) sind
es nur wenige Meter zu laufen. Die weiterführende
Gustav-Werner-Gemeinschaftsschule liegt im
Nachbarort Walddorf. Ein Sport- und Freizeitzentrum verbindet die beiden Ortsteile.
Größere Städte in der Umgebung sind Stuttgart, Esslingen, Nürtingen, Reutlingen und Tübingen.
Die B27 verbindet Stuttgart mit Tübingen. Durch die B 464 ist auch Sindelfingen und Böblingen in kurzer Zeit zu erreichen.