Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Erbbaugrundstück in Erftstadt-Liblar.

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus, welches ca. 1959 in massiver Bauweise auf einem 800 m² großen Erbpachtrechtsgrundstück in ansprechender Lage von Erftstadt-Liblar errichtet wurde. Die Wohngegend ist durch eine Wohnbebauung mit größtenteils freistehenden Wohnhäusern sowie einer guten Anbindung und zentralen Erreichbarkeiten geprägt.

Auf rund 95 m² Wohnfläche finden Sie eine familienfreundliche Raumaufteilung vor. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche mit daran angrenzendem Essbereich, und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Drei gut geschnittene Zimmer, die sich als Schlafzimmer oder Büro/Kinder-/Gästezimmer anbieten, sowie ein zusätzliches WC befinden sich im Dachgeschoss. Im Keller befindet sich die im Haus integrierte Garage, die Waschküche, ein Keller- sowie ein Vorräteraum.
Eine weitere Garage mit angenehmer Länge befindet sich linksseitig am Haus.

Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicherheizungen aus ca. Ende der 80er Jahre.

Das Immobilienangebot richtet sich an diejenigen, die ein großes Grundstück in attraktiver Lage sowie ein Haus mit dem Potenzial zum Verwirklichen suchen.

Auch die Außenanlage überzeugt und wird insbesondere Gartenliebhabern gefallen. Hier finden Kinder Platz zum Spielen und Toben, während die Eltern Grillen oder schöne Sonnenstunden auf der großzügigen, überdachten Terrasse verbringen können. Lassen Sie den Garten zum Hobby werden.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt seit der letzten Erbbauzinsanpassung zum 01.01.2026 jährlich 385,51 EUR. Das Erbbaurecht wurde am 30.06.1960 für 99 Jahre geschlossen und bietet mit einer verbleibenden Restlaufzeit von über 32 Jahren Planungssicherheit für die kommenden Jahrzehnte.
Eine Laufzeitverlängerung ist, vorbehaltlich der Zustimmung des Erbpachtrechtsgebers, grundsätzlich möglich.

Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.